Терміновий продаж квартири: як не втратити гроші

Іноді власники нерухомості опиняються в ситуації, коли потрібно терміново продати нещодавно придбану квартиру. Причини можуть бути різними: зміна життєвих обставин, бажання вигідно перепродати об’єкт або необхідність вирішення фінансових питань. У разі продажу такої квартири важливо враховувати всі правові та податкові нюанси, щоб мінімізувати можливі витрати.

Чи можна продати квартиру одразу після покупки?

Українське законодавство не встановлює обмежень щодо терміну володіння нерухомістю перед її продажем. Це означає, що власник може продати квартиру в будь-який момент. Однак під час термінового продажу важливо враховувати податкові зобов’язання, які можуть суттєво вплинути на кінцеву суму угоди.

Податки при продажу квартири

Будь-яка угода купівлі-продажу нерухомості супроводжується сплатою податків. Залежно від терміну володіння та статусу продавця, одні податки є обов’язковими, а інші можуть змінюватися.

Обов’язкові податки:

• збір до Пенсійного фонду України — 1% від вартості квартири, зазначеної в договорі;

• державне мито — 1% від вартості нерухомості.

Ці платежі необхідно сплачувати незалежно від терміну володіння квартирою.

Варіативні податки:

• податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) — 5% від вартості житла, якщо квартира перебувала у власності менше трьох років;

• військовий збір — додатково 1,5% від вартості об’єкта, якщо термін володіння менший за три роки.

Чому краще почекати 3 роки?

Якщо нерухомість перебувала у власності більше трьох років, продавець звільняється від сплати ПДФО та військового збору. Це може суттєво зменшити фінансове навантаження. Виняток становлять об’єкти, отримані у спадок, для яких правило трьох років не діє.

Якщо продаж квартири не є нагальною необхідністю, варто розглянути варіант очікування, щоб уникнути додаткових податків.

Спеціальні податкові пільги

Деякі категорії громадян можуть скористатися податковими пільгами:

• особи з інвалідністю 1–2 групи;

• ветерани війни;

• сім’ї загиблих або зниклих безвісти військових;

• постраждалі від аварії на ЧАЕС.

Ці групи можуть бути звільнені від сплати державного мита та збору до Пенсійного фонду.

Труднощі термінового продажу

Процес продажу нерухомості може тривати від кількох тижнів до кількох місяців. У деяких випадках угода може бути ускладнена або неможлива через такі фактори:

• помилки чи проблеми з документами;

• завищена вартість квартири;

• незадовільний стан житла;

• відсутність потенційних покупців.

Крім того, договір купівлі-продажу є ключовим документом угоди, але в деяких випадках його можна оскаржити. Якщо виявлені порушення чи шахрайські дії, договір може бути визнаний недійсним. У таких ситуаціях важливо мати вагомі юридичні підстави та відповідні докази.

Як продати квартиру швидко та безпечно?

Якщо вам потрібно терміново продати нерухомість, спеціалісти АН “Оксаген” допоможуть провести угоду оперативно, безпечно та з урахуванням усіх юридичних нюансів. Ми надаємо повний супровід на кожному етапі: від підготовки документів до оформлення договору. Звертайтеся до АН “Оксаген”, щоб продати квартиру з максимальною вигодою та мінімальними ризиками!