Топ-5 помилок, яких припускаються навіть досвідчені покупці під час придбання квартири у 2025 році

Мрія про власне житло може швидко перетворитися на справжній головний біль, якщо не знати всіх підводних каменів. Особливо це актуально у 2025 році, коли ринок нерухомості в Україні активно змінюється. Фахівці АН «Оксаген» діляться досвідом і розповідають, як убезпечити себе на кожному етапі угоди.

❌ Помилка №1: Рахувати лише вартість квартири

Багато покупців дивуються, коли реальна сума угоди виявляється на 3–7% вищою за початково озвучену. Усе через додаткові витрати:

• держмито — 1% від вартості (зазвичай сплачує продавець);
• пенсійний збір — 1%;
• послуги нотаріуса (оплачуються навпіл);
• комісія рієлтора — 3–5%;
• оплата оцінки, банку, юриста.

Порада: уточнюйте весь список витрат до підписання договору — це допоможе уникнути неприємних сюрпризів.

🧐 Помилка №2: Не вивчати ринок

Квартира може здаватися ідеальною, але чи варта вона своєї ціни? Без аналізу легко переплатити або придбати проблемну нерухомість.

Як не потрапити в халепу:

• моніторьте схожі оголошення;
• читайте блоги рієлторів та агентств;
• слідкуйте за новинами ринку Миколаєва;
• використовуйте калькулятори ринкових цін.

Приклад: середня ціна «двушки» в Миколаєві — $29–32 тис. Значне відхилення — привід насторожитися.

🧾 Помилка №3: Відмова від рієлтора

Бажання зекономити зрозуміле, але на практиці послуги рієлтора часто окуповуються:

• він підбирає надійні варіанти;
• перевіряє документи;
• веде переговори з продавцем;
• допомагає знизити ціну.

👉 Обирайте фахівців з досвідом, рекомендаціями та сертифікатами.

📑 Помилка №4: Не перевіряти документи та оголошення

Що обов’язково перевірити перед купівлею:

• право власності та кількість співвласників;
• реєстрацію мешканців;
• борги по комуналці;
• довіреність — якщо продаж здійснюється через представника;
• всі умови в договорі (навіть «усні домовленості» мають бути письмово зафіксовані!).

Як розпізнати підозріле оголошення:

• занадто низька ціна;
• немає фото або опису;
• просять передоплату до зустрічі;
• відмовляються показувати документи.

💬 «Читайте все, що написано — і великим, і дрібним шрифтом», — радять експерти «Оксаген». Це вбереже вас від проблем.

🏗️ Помилка №5: Ігнорувати стан будинку та забудовника

Не можна оцінювати квартиру лише за ремонтом. Іноді занадто приваблива ціна — це сигнал небезпеки.

Якщо це новобудова:

• перевірте репутацію забудовника;
• наявність дозвільної документації, судових справ, документів на землю.

Якщо вторинний ринок:

• оцініть технічний стан будинку;
• зверніть увагу на під’їзд — це покаже ставлення мешканців;
• поспілкуйтесь із сусідами.

✅ Як уникнути помилок і знайти надійне житло?

Довіряйте професіоналам. В АН «Оксаген» ми:

• допоможемо підібрати квартиру під ваш бюджет;
• перевіримо документи та об’єкт;
• супроводимо угоду від першого дзвінка до вручення ключів.

🏠 Хочете зробити правильний вибір — звертайтесь до нашого АН «Оксаген»!