Українців обманюють під час оренди квартир: як безпечно зняти житло

Шахрайство на ринку оренди житла в Україні й надалі залишається поширеною проблемою. На практиці нерідко з’ясовується, що квартира здається без згоди власника, належить іншим особам або перебуває в іпотеці чи під арештом. Втім, більшості ризиків можна уникнути, якщо підійти до оренди грамотно та укласти договір найму житла.

Юристи зазначають: правильно складений договір захищає інтереси обох сторін — як орендаря, так і орендодавця. У документі можна заздалегідь зафіксувати всі ключові умови проживання та уникнути конфліктів у майбутньому.

Які умови варто зафіксувати в договорі оренди

Договір оренди дозволяє чітко визначити:

• строк оренди та умови його продовження;

• стан квартири на момент заселення;

• розмір орендної плати та спосіб її внесення;

• порядок розірвання договору.

Крім того, офіційний договір надає орендарю право претендувати на податкову знижку або оформлення субсидії за місцем фактичного проживання.

Обов’язкові пункти договору оренди

У договорі мають бути зазначені:

• ПІБ та адреси сторін (паспортні дані — за бажанням);

• об’єкт оренди: квартира, кімната, житловий будинок або його частина;

• дата укладення та строк дії договору, а також умови його продовження або припинення;

• розмір і порядок оплати — готівкою або на банківський рахунок (у разі безготівкової оплати важливо зберігати квитанції);

• порядок оплати комунальних послуг;

• страховий депозит та умови його повернення.

Страховий депозит, як правило, дорівнює оплаті за один місяць проживання та слугує гарантією збереження майна. З нього можуть утримуватися борги за комунальні послуги або компенсація за пошкоджені меблі чи техніку.

Окрему увагу варто приділити акту приймання-передачі, у якому детально фіксується стан житла та перелік майна.

Чому важливо перевіряти документи на квартиру

Перед підписанням договору обов’язково слід перевірити правовстановлювальні документи на житло, особливо якщо ціна оренди помітно нижча за ринкову. Найчастіше орендодавці намагаються приховати:

• відсутність згоди власника;

• наявність інших співвласників;

• іпотеку або арешт;

• помилки чи відсутність документів на право власності.

Власник зобов’язаний пред’явити документ, що посвідчує особу, а також один із документів, які підтверджують право власності: витяг з реєстру, договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право на спадщину тощо.

Актуальні новини ринку оренди житла

У 2026 році ринок оренди житла в Україні продовжує змінюватися. За даними рієлторів АН «Оксаген»:

• у південних містах, зокрема в Миколаєві, зберігається стабільний попит на довгострокову оренду;

• дедалі більше власників обирають офіційні договори, щоб уникнути податкових ризиків;

• зростає інтерес до квартир з автономним опаленням і мінімальними комунальними витратами;

• орендодавці частіше йдуть на переговори щодо ціни, особливо при оренді на 6–12 місяців.

Експерти також відзначають поступове вирівнювання цін після різких стрибків попередніх років, що робить ринок більш передбачуваним для орендарів.

Якщо ви плануєте орендувати квартиру в Миколаєві та хочете уникнути ризиків, наші фахівці агентства нерухомості «Оксаген» допоможуть перевірити документи, підібрати надійного орендодавця, грамотно оформити договір і супроводять угоду до моменту заселення.