Відмова від нерухомості: коли це можливо і чи варто робити

Іноді власники нерухомості стикаються з ситуацією, коли більше не хочуть або не можуть утримувати своє майно. У такому випадку українське законодавство передбачає особливий механізм — добровільну відмову від права власності. Це не продаж і не дарування, а остаточне припинення права володіння об’єктом.

Відмова від нерухомості: що потрібно знати

Що означає добровільна відмова

Відповідно до статей 316, 319 та 347 Цивільного кодексу України, власник має право відмовитися від майна, подавши офіційну заяву або вчинивши дії, що підтверджують таку відмову. Проте сам факт «не користування» нерухомістю не припиняє права власності — важливо внести відповідний запис до Державного реєстру.

Як відмовитися від квартири, будинку чи гаража

Щоб відмовитися від житла або іншого об’єкта нерухомості, власник має звернутися до державного реєстратора, у ЦНАП чи до нотаріуса. Необхідно:

• написати заяву з нотаріально посвідченим підписом;

• надати документ, що підтверджує право власності (якщо він втрачений, достатньо запису в держреєстрі).

Якщо власником є неповнолітній, додатково потрібен дозвіл органу опіки та піклування. Реєстрація відмови триває до 5 робочих днів і коштує 300 грн, пришвидшена процедура обійдеться дорожче.

Відмова від земельної ділянки

Для землі діє особливий порядок: відповідно до статті 142 Земельного кодексу України, відмовитися від ділянки можна лише на користь держави або територіальної громади. Алгоритм виглядає так:

1. Подання письмової заяви.

2. Розгляд органом влади або місцевого самоврядування.

3. Укладення угоди про передачу права власності.

4. Нотаріальне посвідчення угоди.

Важливо: відмовитися від землі «в нікуди» неможливо — право власності обов’язково переходить державі або громаді.

Можливі ризики

Добровільна відмова — це остаточне рішення. Повернути майно назад неможливо. Основні ризики:

• неможливо відкликати заяву після внесення запису до реєстру;

• майно з обтяженнями не підлягає передачі;

• для землі потрібна згода органів влади.

Найчастіше такий крок роблять, якщо власник не може утримувати нерухомість, сплачувати податки або бажає передати її державі. Проте в багатьох випадках більш розумним рішенням буде продаж чи дарування, адже відмова завжди остаточна та безоплатна.

Якщо ви розглядаєте відмову, продаж чи дарування нерухомості, краще заздалегідь оцінити всі юридичні та фінансові наслідки.

📌 Наше агентство нерухомості «Оксаген» у Миколаєві допоможе вам з оформленням документів, продажем чи купівлею житла, а також проконсультує з усіх питань, що стосуються володіння нерухомістю.