Як безпечно купити квартиру на вторинному ринку Миколаєва у 2025 році
Вторинне житло й надалі залишається у фаворі серед покупців у Миколаєві. Воно доступне, з ремонтом, і в ньому можна відразу жити. Але, як кажуть наші рієлтори з «Оксаген», за привабливою ціною може ховатися цілий перелік нюансів. Щоб купівля квартири не обернулася неприємним сюрпризом, важливо заздалегідь розібратися в багатьох деталях.
Як безпечно купити квартиру на вторинному ринку Миколаєва?
Почнемо з документів
Перед тим, як прийняти рішення, перевірте, на якій підставі продавець володіє квартирою. Обов’язково попросіть показати документи — договір купівлі-продажу, дарування, спадщини або приватизації. Також варто замовити виписку з державного реєстру, щоб переконатися, що немає арештів, застав або інших обмежень. Якщо в квартирі прописаний неповнолітній, угода буде складнішою. У такому разі обов’язково перевірте, хто зареєстрований, і чи є згода подружжя, якщо нерухомість купували в шлюбі.
Зверніть увагу на перепланування
Так, гарно — це добре, але не завжди законно. Часто зустрічаються квартири з об’єднаними кімнатами, розширеною кухнею чи санвузлом. Якщо такі зміни не оформлені офіційно, це може створити проблеми з реєстрацією або іпотекою. Краще уточнити, чи є технічний паспорт і чи відповідає він фактичному стану житла.
Не забувайте про сам будинок
Стан під’їзду, ліфта, даху, труб — усе це важливо. Також має значення, хто управляє будинком: ЖЕК, ОСББ або приватна компанія. Від цього залежить, як швидко вирішуються побутові питання. Важливо й те, яке опалення в будинку — особливо зараз, коли комфорт взимку має велике значення.
Ціна — не завжди головна перевага
Якщо квартира коштує підозріло дешево, це привід насторожитися. Часто за низькою ціною ховаються юридичні складнощі, борги, неоформлені зміни чи проблеми з документами. Такі квартири не завжди варто відкидати, але треба розуміти, що з ними буде більше клопотів. А от розумний торг — цілком доречний. Головне, щоб ціна відповідала стану житла і не викликала підозр.
Перевірка перед угодою — обов’язкова
Навіть якщо квартира вам дуже подобається, краще перестрахуватися. Замовте виписку з реєстру, перевірте борги за комуналку, за потреби запросіть фахівця для огляду. Це невеликі вкладення, які можуть заощадити вам тисячі в майбутньому. Купівля вторинки — це не страшно. Важливо лише підходити до цього з розумом. У Миколаєві зараз багато хороших варіантів за розумною ціною. А якщо потрібна допомога — наша команда агентства «Оксаген» завжди поруч. Ми підберемо, перевіримо і проведемо угоду без зайвого стресу.
