Як і хто може оцінити нерухомість у 2025 році
Плануєте продати, купити, подарувати квартиру або оформити спадщину? Тоді без оцінки нерухомості не обійтися. У 2025 році в Україні цей процес став простішим завдяки онлайн-сервісу від Фонду державного майна. Розбираємось, хто може провести оцінку, коли вона необхідна і як усе працює на практиці.
Коли потрібна оцінка нерухомості
Оцінка — це офіційний спосіб встановити ринкову вартість квартири, будинку або ділянки. Вона може знадобитися в таких випадках:
- купівля-продаж нерухомості — нотаріус обов’язково перевіряє оціночну вартість перед оформленням договору;
- оформлення спадщини або дарування — щоб коректно розрахувати податки та зафіксувати вартість;
- поділ майна при розлученні — для справедливого розподілу нерухомості між подружжям;
- укладання договору іпотеки — банк оцінює заставне майно;
- судові спори, конфіскація, банкрутство — без незалежної оцінки не обійтися;
- введення новобудов в експлуатацію — при оформленні прав на нове житло;
- страхування нерухомості — для розрахунку внесків і виплат;
- реконструкція, капітальний ремонт — щоб зафіксувати оновлену вартість об’єкта;
- продаж на аукціоні — оцінка визначає стартову ціну;
- нарахування податків на землю й майно — особливо важливо при зміні вартості.
Як провести безкоштовну оцінку у 2025 році
Один з найзручніших способів — скористатися державним онлайн-сервісом на сайті evaluation.spfu.gov.ua. Щоб пройти процедуру:
- Авторизуйтесь через електронний підпис або систему ID.GOV.UA.
- Оберіть тип нерухомості (доступно 18 видів об’єктів).
- Отримайте автоматично сформовану довідку про вартість.
- Завантажте або роздрукуйте документ — він дійсний 30 днів.
Якщо результат оцінки вас не влаштовує (або вам потрібен більш детальний звіт, наприклад, для банку чи суду), можна замовити послуги незалежного оцінювача. Такий звіт платний, але діє довше (6 місяців) і реєструється в єдиній базі.
Хто має право проводити оцінку
Незалежну оцінку можуть проводити лише спеціалісти, зареєстровані в офіційній системі Фонду держмайна. Такі суб’єкти зобов’язані:
- внести дані про своїх співробітників-оцінювачів;
- використовувати електронну печатку замість ручного підпису;
- працювати через захищену електронну авторизацію.
Нотаріуси також повинні проходити авторизацію через свій електронний підпис, щоб мати змогу працювати з витягами та подавати звіти.
Якщо ви плануєте угоду з нерухомістю в Миколаєві й вам потрібна допомога з оцінкою, купівлею або продажем житла, наші фахівці агентства нерухомості «Оксаген» готові допомогти. Ми підкажемо, коли краще замовляти онлайн-оцінку, а коли звертатися до експерта, перевіримо документи та підберемо вигідний варіант на ринку.
