Як не втратити гроші та житло: ризики купівлі нерухомості за дорученням

Придбання житла — важливе рішення, особливо якщо угода оформлюється через довірену особу. Такий спосіб купівлі нерухомості несе серйозні ризики, тому перед підписанням договору варто ретельно перевіряти документи та консультуватися з юристом. Це допоможе уникнути фінансових втрат і проблем з правом власності.

У яких випадках оформлюють довіреність?

Довіреність на продаж квартири використовується, коли власник не може особисто бути присутнім під час укладання угоди. Основні причини:

• відсутність часу на оформлення документів;

• проживання в іншому місті або за кордоном;

• проблеми зі здоров’ям або вікові обмеження.

Що таке довіреність на продаж нерухомості?

Це офіційний документ, який надає третій особі право діяти від імені власника: підписувати договір, оформлювати документи та отримувати оплату. Проте саме такі угоди часто стають об’єктом шахрайських схем.

Основні ризики купівлі квартири за довіреністю:

❌ Недійсна довіреність — могла бути підписана під тиском, у стані сп’яніння або вже анульована.
❌ Підставний продавець — шахраї можуть використовувати підроблені документи або вкрадений паспорт.
❌ Ненадійний нотаріус — трапляються випадки, коли довіреність оформлюється без належної перевірки.
❌ Смерть власника — якщо власник помер до укладання угоди, спадкоємці можуть оскаржити продаж.

За даними фахівців АН “Оксаген”, нерідко власники дізнаються про продаж своєї квартири лише тоді, коли новий покупець намагається заселитися.

Як знизити ризики під час купівлі квартири за довіреністю?

✔ Перевірити довіреність у нотаріуса та переконатися в її чинності через відповідний реєстр.
✔ Познайомитися з власником — якщо продавець відсутній, з’ясуйте причини.
✔ Вивчити історію квартири — перевірити частоту перепродажів та можливі спори щодо об’єкта.
✔ Поспілкуватися з сусідами — вони можуть підтвердити особу реального власника.

Чи варто відкладати купівлю житла зараз?

Згідно з прогнозами, у 2025 році ціни на нерухомість в Україні й надалі зростатимуть. Це пов’язано з інфляцією та збільшенням витрат на будівництво, тому очікувати зниження вартості не варто. Якщо ви розглядаєте купівлю квартири, наші фахівці АН “Оксаген” допоможуть вам підібрати безпечний варіант, перевірити документи та оформити угоду з дотриманням усіх юридичних норм.