Як передати нерухомість іншій особі: законні способи та ризики
В умовах воєнного стану та активної мобілізації в Україні багато власників нерухомості замислюються про захист свого майна. Один із поширених способів – передача права власності на квартиру іншій особі. Проте цей процес супроводжується юридичними нюансами та певними ризиками.
Законні способи передачі нерухомості
Є кілька законних механізмів передачі права власності. Це:
- купівля-продаж – передача нерухомості в обмін на грошову суму;
- дарування – безоплатна передача власності іншій особі, найчастіше родичу;
- Ммна – обмін нерухомості на інше майно або активи;
- заповіт – розподіл майна після смерті власника.
Можливі ризики при передачі нерухомості
Фахівці зазначають, що навіть за умови дотримання всіх юридичних формальностей передача нерухомості може супроводжуватися такими ризиками:
- Фінансові втрати. Якщо квартира була подарована, повернути її практично неможливо, окрім випадків шахрайства або визнання обдарованого недієздатним.
- Сімейні конфлікти. Передана родичу нерухомість стає його повною власністю, що може викликати суперечки, особливо у разі розлучення або погіршення відносин.
- Оподаткування. При даруванні нерухомості не найближчим родичам (наприклад, брату чи сестрі) необхідно сплатити податок у розмірі 6,5% від вартості майна.
- Судові розгляди. Якщо буде підтверджено, що передача майна здійснена з метою ухилення від мобілізації, угоду можуть оскаржити в суді.
- Обов’язкова згода обдарованого. Договір дарування – двостороння угода, яка потребує згоди отримувача.
Як безпечно оформити передачу нерухомості
Щоб мінімізувати ризики, фахівці рекомендують:
- Зібрати необхідні документи – правовстановлюючі папери, технічний паспорт, паспорти сторін.
- Обрати оптимальний тип угоди – купівля-продаж, дарування або заповіт залежно від ситуації.
- Оформити угоду у нотаріуса – нотаріальне посвідчення гарантує законність процедури.
- Зареєструвати нового власника – після підписання договору подати документи до реєстраційних органів.
Чи може держава анулювати угоду?
В умовах воєнного стану держава може вживати заходів щодо осіб, які ухиляються від мобілізації. Якщо буде доведено, що передача нерухомості здійснена з метою уникнення відповідальності, суд може визнати угоду недійсною. Водночас, якщо угода оформлена відповідно до закону і не містить порушень, ризик анулювання мінімальний.
Передача нерухомості іншій особі можлива, але пов’язана з певними ризиками. Якщо основна мета – захистити майно, важливо ретельно вивчити юридичні наслідки такого рішення.
Якщо вам потрібно продати або придбати нерухомість, наше АН “Оксаген” допоможе провести угоду будь-якої складності, забезпечивши юридичний супровід на кожному етапі.
