Як продати квартиру і не втратити гроші у 2025 році
Продаж квартири — це не лише спосіб отримати прибуток, а й ризик втратити до 25% її вартості. У 2025 році в Україні набули чинності нові податкові закони, які особливо актуальні для власників нерухомості. Розповідаємо, як вигідно продати житло та що важливо врахувати мешканцям Миколаєва.
Коли можна сплатити мінімум?
За найсприятливіших умов продавець сплачує лише 2% від вартості нерухомості:
- 1% — державне мито;
- 1% — внесок до Пенсійного фонду.
Але це працює, якщо виконуються всі три умови:
- Квартира перебуває у власності понад 3 роки.
- Це перший продаж у календарному році.
- Квартира не підлягає додатковому оподаткуванню.
Коли податки досягають 25%?
Якщо хоча б одна з умов порушена, сума податків значно зростає:
- 12% — якщо квартира у власності менше 3 років (додаються 5% ПДФО + 5% військовий збір);
- 25% — якщо це другий або третій продаж у році (додатково 18% ПДФО + 5% військовий збір).
Хто може зекономити?
Є категорії продавців, які можуть частково або повністю звільнятися від сплати податків:
- продавці спадкового житла (від близьких родичів);
- особи з інвалідністю І групи;
- учасники бойових дій та ВПО з правом на компенсацію;
- продавці, які володіють квартирою понад 3 роки та здійснюють перший продаж у році.
Інші витрати при продажу:
- оцінка квартири — від 1000 грн;
- нотаріус — 0,5–1% від суми угоди;
- техпаспорт — від 9000 грн (якщо потрібне оновлення).
Актуально для миколаївців
У 2025 році при продажу квартири в Миколаєві важливо враховувати як податкові зміни, так і особливості районів. У Заводському та Корабельному районах ціни на житло залишаються одними з найнижчих, що робить їх привабливими для покупців з обмеженим бюджетом. Натомість у Центральному районі вартість квадратного метра значно вища. Щоб вигідно продати квартиру, потрібно правильно підготувати документи, адекватно оцінити нерухомість і орієнтуватися в поточній ринковій ситуації. Усе це допоможе зберегти до 25% від суми угоди. Наше агентство нерухомості «Оксаген» допоможе вам продати квартиру швидко, безпечно та за найкращою ціною — з урахуванням усіх нюансів законодавства й місцевого ринку.
