Як продати квартиру, що знаходиться в заставі у банку
Продаж квартири, яка обтяжена іпотекою, може здаватися складною, але при грамотному підході її також можна успішно реалізувати.
Перше, важливо розуміти, що здійснити угоду без погодження з банком майже неможливо. Є два основних варіанти продажу: повне погашення кредиту до угоди або оформлення договору за участю банку.
Продаж квартири після закриття іпотеки
Найпростіший спосіб — повністю погасити кредит до моменту продажу. Це дозволяє зняти обтяження та вільно оформити угоду.
Як проходить процес:
- Продавець отримує від покупця аванс, достатній для закриття іпотеки.
- Погашається заборгованість, банк знімає обтяження.
- Оформляється угода купівлі-продажу.
📋 Необхідні документи:
✔️ Паспорт продавця.
✔️ Довідка з банку про закриття кредиту.
✔️ Документи на нерухомість.
✔️ Виписка з реєстру прав власності.
Цей варіант зручний, але вимагає від покупця внести частину суми заздалегідь.
Продаж через банк (тристоронній договір)
Якщо позичальник не може погасити іпотеку до угоди, можна залучити банк як третю сторону. У цьому випадку оформляється тристоронній договір між продавцем, покупцем і кредитором.
Як проходить угода:
- Покупець і продавець домовляються про вартість квартири.
- Частина суми направляється в банк для закриття іпотеки.
- Після зняття обтяження банк дозволяє змінити власника.
- Покупець перераховує залишок суми продавцю, угода завершується у нотаріуса.
Цей варіант зручний, якщо немає можливості заздалегідь закрити кредит, але вимагає довіри між сторонами.
Як уникнути ризиків?
Щоб угода пройшла без проблем, покупцю варто:
✔️ Перевірити документи, що підтверджують зняття обтяження.
✔️ Переконатися, що в реєстрі немає обмежень.
✔️ Вивчити умови банку, щоб виключити приховані комісії.
Продаж заставленого житла потребує ретельної підготовки. Заздалегідь узгодьте умови з банком, підготуйте документи та оберіть оптимальний спосіб угоди.
Щоб уникнути труднощів та провести угоду безпечно, звертайтеся до нашого АН «Оксаген». Ми допоможемо оформити продаж, перевіримо документи та підберемо оптимальне рішення для вас!
