Як продати квартиру, якщо у неї два власники: основні правила та нюанси

Продаж квартири, яка належить кільком власникам, вимагає особливого підходу. Важливо враховувати форму власності та можливі розбіжності між співвласниками. Розглянемо головні аспекти цього процесу.

Чи можна продати квартиру, якщо у неї два власники?

Закон дозволяє продаж нерухомості, що належить кільком власникам, але за дотримання певних умов:

• спільна власність – якщо квартира придбана в шлюбі та не розподілена на частки, її можна продати лише за згодою всіх співвласників;
• часткова власність – якщо частки кожного власника визначені, він має право розпоряджатися своєю частиною. Однак перед продажем частки її необхідно запропонувати іншим співвласникам. Якщо вони не скористаються правом переважного викупу протягом 30 днів, можна продати частку іншому покупцеві.

Що робити, якщо один із співвласників проти продажу?

Якщо один із власників не погоджується на продаж квартири, можливі такі варіанти вирішення:

• Домовитися – обговорити умови, запропонувати компенсацію або альтернативний варіант (наприклад, обмін).
• Звернутися до суду – якщо частка одного з власників незначна і він не користується квартирою, суд може ухвалити рішення про її примусовий викуп іншим співвласником.
• Продати свою частку – у разі часткової власності продаж дозволений без згоди іншого власника, але необхідно офіційно повідомити його про намір продажу.

Фахівці зазначають, що важливо дотримуватися процедури повідомлення, інакше другий власник може оскаржити угоду в суді.

Як оформити угоду?

Якщо всі співвласники погоджуються на продаж, угода укладається у нотаріуса. Якщо один із них не може бути присутнім, можна оформити нотаріальну довіреність на представника.

Необхідні документи для продажу:

• правовстановлюючі документи;
• технічний паспорт на квартиру;
• оцінка нерухомості;
• витяг із Державного реєстру речових прав;
• паспорти та ІПН усіх власників;
• свідоцтво про шлюб/розлучення (за необхідності);
• дозвіл органів опіки (якщо серед власників є неповнолітній).

Продаж квартири з двома власниками потребує згоди всіх сторін або дотримання законних процедур під час продажу частки. Важливо перевірити документи, правильно оформити угоду та врахувати податкові зобов’язання, щоб уникнути юридичних ризиків.

Якщо ви хочете швидко та безпечно продати нерухомість, звертайтеся до нашого АН «Оксаген». Ми забезпечимо юридичний супровід, перевірку документів і повний цикл угоди без зайвих труднощів!