Як рік забудови впливає на ціну квартири в Миколаєві?
За даними аналітиків ринку нерухомості, у Миколаєві найдоступніші квартири знаходяться в будинках радянської забудови, особливо в “хрущовках” (1956-1969 рр.). Середня ціна однокімнатної квартири в таких будинках становить близько 20-25 тис. доларів. Це пояснюється застарілим плануванням, низькою енергоефективністю та необхідністю ремонту.
Панельні будинки 1969-1991 років мають трохи вищу вартість — близько 25-30 тис. доларів. Такі квартири часто потребують оновлення, але при цьому мають просторіші кімнати та зручніші двори.
Наступний сегмент — будинки 1991-2010 років забудови, так звані “спецпроєкти”. Їхня ціна помітно вища — у середньому 40-50 тис. доларів за однокімнатну квартиру. Такі будинки пропонують покращені планування, сучасніші комунікації та ліфти.
Найдорожчим сегментом залишаються новобудови (після 2010 року). Середня вартість однокімнатної квартири в них сягає 60-70 тис. доларів. Нові будинки приваблюють покупців сучасним дизайном, якісними будівельними матеріалами та розвиненою інфраструктурою.
Чому старі квартири дешевші?
- Фізичний знос будівель. Погані комунікації, проблеми з дахом і фасадами потребують додаткових вкладень.
- Незручне планування. Маленькі кухні та вузькі коридори в “хрущовках” знижують комфорт проживання.
- Відсутність паркінгів і сучасних ліфтів. У багатьох старих будинках немає зручних під’їздів і парковок.
Чому новобудови дорожчі?
- Сучасні матеріали. Покращена тепло- та звукоізоляція.
- Розвинена інфраструктура. Новобудови часто розташовані в житлових комплексах із магазинами, паркінгами та зонами відпочинку.
- Гнучкі планування. Можливість перепланування та просторі житлові зони.
Перспективи ринку нерухомості в Миколаєві
Експерти зазначають, що ціни на житло в Миколаєві залишатимуться відносно стабільними. Однак попит на новобудови продовжує зростати, тоді як старі квартири можуть трохи втратити в ціні через конкуренцію з сучасними житловими комплексами.
Якщо ви плануєте покупку нерухомості в Миколаєві, агентство нерухомості “Оксаген” допоможе вам підібрати найкращий варіант. Фахівці агентства надають консультації, допомагають з оформленням документів та повним юридичним супроводом угоди.
