Як захистити свою нерухомість від аферистів: поради для власників і покупців
Нерухомість — це не просто місце для життя, а цінний актив, у який вкладено значні кошти. Будь-яка помилка при оформленні чи неуважність у деталях може обернутися серйозними проблемами. В останні роки шахраї використовують дедалі витонченіші схеми, тому захист майна стає першочерговим завданням для власників і покупців.
Документи і права власності
Головним підтвердженням права на нерухомість сьогодні є витяг із Держреєстру речових прав. Саме він показує, хто є власником об’єкта і чи є на ньому обтяження. Раніше діяли й інші документи — свідоцтва про право власності, приватизацію, спадщину чи договори купівлі-продажу, але на практиці найчастіше перевіряють саме актуальний витяг. Важливо пам’ятати: прописка у квартирі не має відношення до прав власності і слугує лише підтвердженням місця реєстрації.
Як діяти при купівлі житла
Покупцеві варто уважно ставитися до кожної деталі. Важливо переконатися в автентичності особи продавця, звірити документи та замовити витяг із реєстру. Досвідчені юристи радять не покладатися на слова, а перевіряти факти: хто власник, чи немає інших співвласників, судових рішень або боргів по об’єкту. Нотаріальний супровід угоди — обов’язковий крок, який допомагає уникнути неприємних наслідків.
Де ховаються ризики
Найчастіше шахраї намагаються провернути угоди з використанням підроблених довіреностей, фіктивних договорів або продають одну й ту саму квартиру одразу кільком покупцям. Навіть сучасні електронні системи не завжди захищають від подібних схем, тому важливо виявляти обережність. Для додаткової безпеки власники можуть подати заяву про заборону реєстраційних дій із квартирою, якщо не планують її продавати, а також час від часу перевіряти свій об’єкт у реєстрі.
Ситуація на ринку Миколаєва
Ринок нерухомості Миколаєва зараз розвивається нерівномірно. Після різкого спаду активності попит поступово повертається, особливо на невеликі квартири — однокімнатні та студії, які легше купити й продати. Житло в нових будинках з автономним опаленням і генераторами користується підвищеним інтересом, тоді як старий фонд вимагає більших зусиль для продажу.
При цьому оренда в місті стала більш затребуваною: багато сімей не поспішають із купівлею і віддають перевагу оренді житла, очікуючи більшої стабільності. Ціни на квартири залишаються відносно стабільними, але експерти не виключають поступового зростання на тлі обмеженої пропозиції та зростаючого попиту.
Як зберегти впевненість і спокій
Щоб угода пройшла без неприємностей, краще довірити її професіоналам. Наші фахівці агентства нерухомості «Оксаген» завжди допоможуть безпечно купити чи продати житло: перевірять документи, уточнять юридичний статус об’єкта і захистять інтереси клієнтів на кожному етапі.
