Як законно поділити будинок у 2025 році: основні правила та етапи

Як проходить поділ будинку між власниками

Існує кілька законних способів поділу житлового будинку:

1. Поділ на квартири. Найпростіший і найпоширеніший варіант. Будинок ділиться на дві або більше квартир, кожна з яких отримує окремий вхід і технічний паспорт.
2. Поділ на окремі будинки. Застосовується, якщо конструкція дозволяє відокремити частини будівлі з власним дахом і адресою. У результаті кожен співвласник отримує самостійний об’єкт нерухомості.
3. Реконструкція з подальшим поділом. Більш складний процес, що вимагає архітектурного проєкту та дозволу на будівельні роботи. Після завершення реконструкції оформлюються нові технічні паспорти та проводиться реєстрація створених об’єктів.

Умови для законного поділу

Щоб офіційно розділити будинок, потрібно дотриматися кількох умов:

• згода всіх співвласників на процедуру (якщо її немає — питання вирішується через суд);

• технічна можливість для поділу (наявність окремих входів, можливість підключення комунікацій до кожної частини);

• оформлена земельна ділянка.

Важливо, щоб ділянка під будинком була розділена на окремі частини з власними кадастровими номерами та внесена до Державного реєстру речових прав. Якщо на території є неоформлені прибудови чи господарські споруди, їх потрібно узаконити, і лише після цього можна проводити поділ.

Покрокове оформлення поділу

Основні етапи:

1. Технічний висновок. Проводиться оцінка можливості поділу будинку.

2. Виготовлення нових техпаспортів. На кожну частину об’єкта створюються окремі документи.

3. Нотаріальне оформлення. Співвласники підписують заяву або договір про поділ.

4. Присвоєння поштових адрес. Кожна частина отримує власну адресу.

5. Реєстрація права власності. Дані вносяться до державного реєстру.

Якщо поділ супроводжується реконструкцією, до процедури додається розроблення проєкту, отримання дозволів на будівництво та подання декларації про готовність об’єкта до експлуатації. Без цього поділ не буде визнаний законним — об’єкт можуть вважати самочинним будівництвом.

Необхідні документи

Для початку процедури власникам знадобляться:

• паспорти та коди всіх співвласників;

• документи про право власності на будинок і землю;

• технічний паспорт;

• за потреби — довіреність або рішення суду.

Вартість поділу будинку у 2025 році

Ціна залежить від площі, розташування та стану документації. У середньому поділ без реконструкції коштує від 30 000 грн, а якщо потрібен архітектурний проєкт і дозволи — сума може зрости в кілька разів. Перед початком поділу приватного будинку важливо провести юридичну перевірку документів і переконатися, що земля оформлена належним чином.

Наші фахівці агентства «Оксаген» допоможуть оцінити об’єкт, підготувати необхідний пакет документів і законно оформити право власності на кожну частину — швидко, безпечно та прозоро.