Які квартири відлякують покупців: важливі нюанси при виборі нерухомості

Попит на нерухомість залежить від багатьох чинників, і ціна не завжди відіграє вирішальну роль. Навіть якщо вартість виглядає привабливо, певні характеристики житла можуть насторожити або відштовхнути потенційних покупців. Експерти АН “Оксаген” розповіли, які особливості квартир викликають сумніви у клієнтів і що слід враховувати при продажу.

Недоліки житла на первинному ринку

Для первинного ринку характерні свої причини неліквідності. Основна з них — затримки зі здачею об’єктів в експлуатацію. Якщо девелопер порушує заявлені терміни, це негативно впливає на його репутацію, адже покупці не хочуть ризикувати і співпрацювати з недобросовісними забудовниками. Ще один фактор, що викликає сумніви, — продаж квартир за договором переуступки.

Що таке переуступка?

Це угода, за якою права на квартиру в недобудованому будинку передаються від первинного інвестора новому власнику. Попри зручність такої схеми, покупці часто ставляться до неї з обережністю.

Менш привабливими також вважаються квартири з незручними плануваннями або без доступу до необхідної інфраструктури для комфортного життя. Навіть новобудови стають неліквідними, якщо не забезпечують додаткової цінності для своїх покупців.

Що відштовхує покупців на вторинному ринку?

На вторинному ринку перелік факторів, що впливають на привабливість житла, значно ширший. Серед основних причин відмови від покупки:

• Старі будинки. Панельні та зношені будівлі викликають побоювання через аварійний стан конструкцій.
• Незручні планування. Вузькі коридори, маленькі кухні чи санвузли, надто великі або, навпаки, крихітні кімнати роблять житло непрактичним для повсякденного життя.
• Велика площа. Квартири понад 90 м² у будинках старого фонду зазвичай потребують значних інвестицій у ремонт.
• Поганий стан. Стара електропроводка, зношені труби та інші проблеми з комунікаціями відлякують потенційних покупців.
• Цокольний, перший і останній поверхи. Житло на цих рівнях часто страждає від протікань, вогкості, проблем із каналізацією або появи гризунів.

Проблеми з документами

Юридична чистота квартири має велике значення. Підозри можуть викликати:

• зареєстровані неповнолітні мешканці;
• угоди, укладені за довіреністю (особливо якщо власник перебуває за кордоном);
• наявність боргів за комунальні послуги.

Як підвищити привабливість житла?

Продавцям і забудовникам важливо привести нерухомість до належного стану. Це включає:

• усунення основних недоліків;
• проведення ремонту хоча б до мінімально прийнятного рівня;
• погашення боргів за комунальні послуги;
• впорядкування документації.

Правильний підхід завжди допоможе привернути увагу покупців і продати житло за бажаною ціною. Якщо ви хочете продати або придбати нерухомість, фахівці АН “Оксаген” допоможуть зробити це максимально ефективно та швидко.