Які податки сплачує продавець квартири у 2025 році?

У 2025 році в Україні оновилися податкові правила при продажу нерухомості. Розмір податків залежить від того, як довго ви володіли житлом, яка це за рахунком продажа за рік і чи маєте ви підтверджувальні документи.

Коли податок можна не сплачувати

Ви звільняєтеся від податків, якщо:

• це перший продаж квартири за рік;

• ви володіли нею понад 3 роки;

• або отримали її у спадок від близьких родичів.

Коли податок потрібно сплатити обов’язково

Якщо хоча б одна з умов не виконана — податки доведеться заплатити:

• 5% — якщо це перший продаж у році, але квартира була у власності менше 3 років;

• 18% — якщо це другий або наступний продаж у тому ж році;

• 5% військовий збір — нараховується разом із ПДФО;

• 1% держмито — від вартості квартири, сплачується при оформленні у нотаріуса;

• 1% пенсійний збір — сплачує покупець.

Хто звільняється від податків

Не сплачують ПДФО та військовий збір:

• продавці, які володіли житлом більше 3 років і продають його вперше у році;

• особи, які продають квартиру, успадковану від близьких родичів;

• люди з інвалідністю I групи, учасники бойових дій, внутрішньо переміщені особи, які отримали компенсацію за зруйноване житло.

Продаж квартири — це не лише передача ключів, а й правильне оформлення всіх документів і сплата податків. У 2025 році податкові правила стали суворішими, особливо при повторному продажі нерухомості. Але є і гарна новина: якщо ви продаєте житло вперше за рік і володіли ним понад три роки — сплачувати ПДФО та військовий збір не потрібно.

Щоб уникнути переплат і юридичних помилок, краще довірити угоду професіоналам. Наше агентство нерухомості «Оксаген» перевірить документи, оформить продаж через нотаріуса, захистить ваші інтереси та допоможе уникнути ризиків.