Житло під захистом: коли право власності завжди залишається за вами

Право власності на квартиру — це не просто запис у державному реєстрі, а ваша реальна юридична гарантія. Воно дозволяє розпоряджатися житлом так, як ви вважаєте за потрібне: проживати, здавати в оренду, дарувати, продавати або передавати у спадок. Проте багато власників не до кінця розуміють, у яких ситуаціях право власності зберігається, навіть якщо квартира тимчасово не використовується, передається в оренду чи стає об’єктом різних юридичних дій.

У яких випадках ви залишаєтесь повноправним власником, незважаючи на обставини, і чому важливо правильно оформлювати документи, щоб уникнути неочікуваних ризиків?

Коли ви залишаєтесь власником

У квартирі хтось прописаний — право власності залишається за вами

Реєстрація місця проживання (прописка) — це адміністративний акт, а не передача права власності. Навіть якщо у квартирі зареєстрований родич чи знайомий, це не робить його співвласником. Виписка з квартири також не вимагає переоформлення прав.

Ви не проживаєте у квартирі — не страшно

Продаж, відмова чи дарування — ось що дійсно припиняє ваше право власності. А тимчасова відсутність (наприклад, ви проживаєте за кордоном або здаєте квартиру) жодним чином не впливає на ваші юридичні права.

Заповіт — не означає втрату власності

Навіть якщо ви склали заповіт, він набирає чинності лише після вашої смерті. До цього моменту ви можете вільно розпоряджатися квартирою — продати, подарувати чи переоформити на іншу особу.

Квартира в іпотеці — ви все ще власник

Укладення іпотечного договору означає, що квартира є предметом застави у банку, але не скасовує ваше право власності. Воно може бути обмежене умовами договору (наприклад, заборона на продаж без згоди банку), але юридично ви залишаєтесь власником. Лише у разі невиконання зобов’язань можливий примусовий продаж.

Перепланування не скасовує ваших прав

Якщо ви робите ремонт або змінюєте планування — ви не втрачаєте право власності. Головне — щоб перепланування було узаконене. Незаконні зміни можуть спричинити штрафи, але не призводять до втрати житла.

Квартира як внесок у бізнес — не передається автоматично

Якщо ви хочете внести квартиру до статутного капіталу компанії, це не відбувається автоматично. До підписання договору та внесення даних до реєстру квартира й надалі належить вам.

Як не втратити житло у 2025 році

У 2025 році, коли законодавство України стає все більш структурованим, важливо розуміти: право власності можна втратити лише через офіційні юридичні процедури. Добровільна відмова, продаж, дарування, спадкування — це формальні підстави, які потребують належного документального оформлення.

Якщо ви бажаєте відмовитися від права власності, це потрібно зафіксувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Без внесення відповідного запису така відмова не має юридичної сили (стаття 347 ЦКУ).

Примусове припинення права власності можливе лише за рішенням суду — наприклад, у випадках конфіскації, стягнення боргу або реквізиції. Це виняткові ситуації, які потребують підтвердження відповідного органу.

🏠 Нагадуємо, наше агентство нерухомості “Оксаген” у Миколаєві пропонує повний спектр послуг:

• юридичний супровід угод з нерухомістю;

• перевірка документів та історії об’єкта;

• допомога в оформленні купівлі-продажу, дарування чи спадкування;

• консультації з питань права власності та оподаткування.

З нами ваша нерухомість — у безпеці!