2 млн гривень на житло: що можуть собі дозволити переселенці та якою є ситуація в Миколаєві
Уряд розширив програму «єВідновлення» для внутрішньо переміщених осіб з окупованих територій. Тепер переселенці зможуть отримати до 2 млн грн на придбання нового житла. Ми в АН «Оксаген» проаналізували дані ринку, щоб показати, які квартири доступні в різних містах України — і що можна купити за ці гроші саме в Миколаєві. Першими фінансову допомогу отримають учасники бойових дій та люди, які отримали інвалідність унаслідок війни.
🏡 Що дають 2 млн грн покупцю?
Залежно від міста, ця сума дозволяє придбати:
-
смартквартиру або компактну «однушку» у великих мегаполісах;
-
повноцінну двокімнатну квартиру в доступніших обласних центрах;
-
або навіть приватний будинок у невеликих містах та селах.
Але головне — у кожному регіоні можливості кардинально відрізняються.
🔵 Миколаїв: що можна купити за 2 млн грн
Попри складні роки, ринок нерухомості Миколаєва поступово відновлюється. І в порівнянні з іншими великими містами, тут за 2 млн грн у переселенців значно більше можливостей.
Що доступно в Миколаєві:
- однокімнатна квартира з ремонтом — легко;
- двокімнатна в хорошому районі — можливо;
- «двушка» на вторинному ринку в нормальному стані — поширений варіант;
- приватний будинок у передмісті або в межах міста — цілком реально.
Середня вартість однокімнатних квартир у Миколаєві у 2025 році тримається на рівні 1,2–1,3 млн грн, двокімнатних — 1,5–1,7 млн грн. Це означає, що 2 млн грн — комфортний бюджет, щоб обирати, а не просто “брати що є”.
Де шукати житло переселенцям:
- Намив — сучасні будинки, спокійний район, близькість до води.
- Центр — зручно для роботи, транспорту, здачі в оренду.
- Інгульський район — багато доступних варіантів, є новобудови.
- Корабельний і Заводський — найбюджетніший сегмент, можна придбати простору «двушку».
Для порівняння: за ці самі гроші у Києві чи Львові можна купити хіба що смартквартиру або «однушку» на околиці.
Порівняння: що дають 2 млн грн в інших містах України
Київ — смартквартира в Деснянському районі
Середня ціна однокімнатної квартири — 3,2 млн грн. За 2 млн грн реально знайти лише:
- смартквартиру до 36 м²;
- або «однушку» у віддалених районах.
Дніпро — повноцінна однушка або навіть двушка
Середня вартість однокімнатної — 1,1 млн грн. За 2 млн грн можна дозволити:
- однокімнатну з ремонтом;
- або двокімнатну квартиру (середня ціна — 1,5 млн грн).
Одеса — однокімнатна у спальній зоні
Середня «однушка» коштує близько 1,7 млн грн, і ціни ростуть. За 2 млн грн доступні:
- однокімнатні квартири у спальних масивах;
- невеликі смартквартири.
Море та центр — значно дорожчі.
Полтава — максимум можливостей
За 2 млн грн тут можна придбати:
- простору однокімнатну;
- або повноцінну двокімнатну квартиру.
Середня ціна однокімнатної — 1,2–1,3 млн грн, двокімнатної — 1,7 млн грн.
Інші міста:
- Львів — лише смартквартира (однокімнатна — від 2,3 млн грн).
- Харків — можна купити двокімнатну (однушки — від 866 тис. грн).
- Запоріжжя — за 2 млн грн купують навіть трикімнатні.
- Кропивницький, Чернігів, Хмельницький — доступні хороші «двушки».
🏡 Приватні будинки за 2 млн грн можна придбати в Сумській, Дніпропетровській, Полтавській, Миколаївській, Запорізькій, Чернігівській областях.
У Миколаєві та області за ці гроші часто зустрічаються:
- будинки площею 70–120 м²;
- ділянки 5–10 соток;
- стан, придатний для проживання.
Найнижчі ціни традиційно в Чернігівській, Донецькій та Сумській областях.
🧭 Висновок: Миколаїв — один із найкращих міст для купівлі житла за програмою
У порівнянні з іншими великими містами, Миколаїв виграє завдяки:
- помірним цінам;
- широкому вибору квартир;
- доступним «двушкам»;
- можливості купити приватний будинок;
- розвиненій інфраструктурі центральних районів.
2 млн грн — це реальний бюджет, щоб обрати комфортне житло, а не обмежуватися мінімальними варіантами.
