Антитренди нерухомості в Миколаєві: які квартири зараз втрачають попит

Ринок нерухомості Миколаєва, як і всієї України, змінюється під впливом війни, зростання комунальних тарифів та нових вимог з боку покупців. Все більше людей шукають житло з автономними системами, безпечним розташуванням та мінімальними витратами на утримання. Водночас деякі категорії квартир втрачають популярність і все частіше «зависають» в оголошеннях.

Чому падає попит на окремі категорії житла

Згідно з аналітикою українських майданчиків нерухомості, у 2025 році інтерес до купівлі квартир у країні знизився на 14–20% у порівнянні з минулим роком. Це стосується і Миколаєва. На тлі воєнних ризиків та економічної нестабільності жителі все частіше обирають житло обережно та зважено. Середній термін ухвалення рішення про купівлю зріс до 60+ днів. На цьому тлі виділились явні аутсайдери ринку — квартири, які купують все рідше.

Старі панельні будинки та «хрущовки»

Житло в радянських панельних будинках (1960–1980-х років побудови) поступово втрачає популярність. Чому такі квартири не хочуть купувати:

• високі рахунки за опалення через погану теплоізоляцію;
• необхідність капітального ремонту;
• відсутність ліфтів, укриттів та елементарного комфорту.

Покупці все частіше обирають сучасні будинки зі зручною плануванням та вже зробленим ремонтом.

Верхні поверхи — не в пошані

Ще кілька років тому квартири з гарним видом на річку або місто цінувалися вище. Сьогодні ситуація змінилася. В умовах ракетних загроз та перебоїв з ліфтами житло на верхніх поверхах стало менш затребуваним.

Що спостерігається в Миколаєві:

• зниження попиту на квартири вище 5 поверху без укриття або генератора;
• при продажу таких об’єктів доводиться знижувати ціну або надавати знижки.

Великогабаритне житло — дорого в обслуговуванні

Квартири понад 100 кв. м і будинки більше 250–300 кв. м мало цікавлять покупців. Навіть якщо такі об’єкти продаються в елітних районах Миколаєва, як Намив або Центр, витрати на комуналку, ремонт та податки відлякують потенційних власників. Покупці частіше обирають дво- або трикімнатні квартири комфорт-класу — вони швидше продаються і простіше в обслуговуванні.

Житло без автономного опалення

Квартири без індивідуального котла, бойлера або генератора втрачають популярність. Особливо це помітно взимку — під час відключень світла та тепла.

У Миколаєві все більше цінуються об’єкти:

• з автономним опаленням (газовим або електричним);
• з бойлерами, акумуляторами та наявністю «теплої підлоги»;
• де вже встановлено генератор або передбачена можливість підключення.

Новобудови від сумнівних забудовників

Криза на первинному ринку особливо сильно вдарила по тих ЖК, де будівництво затягнулося, а документи не оформлені. Миколаїв не став винятком — частина об’єктів стоїть «замороженою» роками, і покупці туди не йдуть.

Що важливо:

• попит зосереджений на перевірених ЖК з готовими квартирами;
• люди обирають або надійних забудовників, або переходять на вторинку.

Що обирають покупці в Миколаєві у 2025 році

Найпопулярніше житло:

• квартири до 60–80 кв. м у нових будинках або після капітального ремонту;
• житло з автономним опаленням, бойлером та мінімальними комунальними витратами;
• поверхи 2–4, особливо в будинках з підвалами або укриттями;
• райони з розвиненою інфраструктурою — Центр, Намив, Соляні, частково Інгульський.

Навіть якщо ваша квартира належить до категорії, яка сьогодні менш затребувана, наприклад, це старий фонд або житло без автономних систем, ви все одно можете успішно її продати. Наше агентство нерухомості “Оксаген” у Миколаєві допоможе вам грамотно підготувати об’єкт, сформувати конкурентну пропозицію та знайти зацікавленого покупця.