Чого очікувати покупцям та продавцям нерухомості у 2025 році
Ринок нерухомості продовжує перебувати під впливом зовнішніх факторів, зокрема геополітичної ситуації, що ускладнює довгострокові прогнози. Проте експерти прогнозують у 2025 році середньорічне підвищення цін на первинне житло приблизно на 15%.
Первинний ринок: прогнози та тренди
Головною причиною зростання цін стане подорожчання будівельних робіт. У 2023 році собівартість зросла на 45–47% через здорожчання матеріалів та витрат на будівництво. Попри це, попит на нове житло залишається обмеженим — близько 20%, і то за умови виконання низки умов:
- висока надійність забудовника, який продовжує будувати, незважаючи на зовнішні виклики;
- відповідність об’єктів сучасним очікуванням, таким як поліфункціональні житлові комплекси та закриті кластери з розвиненою інфраструктурою.
Зростання цін у 2025 році може перевищити 15%, якщо загостриться дефіцит будівельних матеріалів або кваліфікованої робочої сили.
Експерти також зазначають, що 2025 рік стане знаковим для девелоперів. Цей період покаже, які компанії зможуть адаптуватися до змінюваних умов ринку, а які почнуть втрачати свої позиції.
Вторинний ринок: перспективи розвитку
На вторинному ринку важливу роль і надалі відіграватиме внутрішня міграція. Якщо її масштаби зростуть, це активізує як оренду, так і угоди купівлі-продажу у великих містах, таких як Київ і Львів.
За прогнозами, у 2025 році однокімнатні квартири у ліквідних районах можуть подорожчати на 10–12% на рік, тоді як вартість дво- та трикімнатних квартир зросте на 6–8%.
Особливу роль відіграватиме державна програма «єОселя». За умови стабільного фінансування у розмірі 17–20 мільярдів гривень на рік вона залишатиметься стимулом для попиту. Водночас низька купівельна спроможність населення та економічна невизначеність і надалі стримуватимуть активність на ринку.
Наші спеціалісти наголошують, що покупцям і продавцям варто враховувати податкові нюанси у поточному році. Наприклад, під час продажу нерухомості важливо знати, чи є угода першою за рік та як довго квартира перебувала у власності. 2025 рік принесе як нові виклики, так і перспективи для учасників ринку нерухомості. Тим, хто готовий ухвалювати зважені рішення та співпрацювати з професіоналами, відкриваються значні можливості.
Якщо ви плануєте купівлю чи продаж нерухомості в Миколаєві, агентство нерухомості «Оксаген» допоможе вам швидко та безпечно здійснити угоду. Ми забезпечимо індивідуальний підхід, професійні консультації та юридичний захист на кожному етапі співпраці.
