Чому українці масово оформлюють дарчі на нерухомість
За останні три роки структура угод на ринку нерухомості в Україні суттєво змінилася. Якщо раніше більшість операцій стосувалася купівлі-продажу, то у 2024 році спостерігалось різке зростання угод дарування квартир і будинків. Згідно зі статистикою Міністерства юстиції, кількість таких угод подвоїлася порівняно з 2023 роком. Причина криється не тільки в бажанні передати майно родичам. Дарування стало популярним способом захисту нерухомості від можливих арештів і штрафів, пов’язаних із мобілізаційними ризиками.
Головні причини популярності дарчих
Експерти виділяють три основні фактори, які вплинули на різке зростання кількості таких угод.
Зміни в законодавстві та мобілізаційні ризики
З 19 травня 2024 року набули чинності нові норми Кодексу України про адміністративні правопорушення, які передбачають штрафи для ухилянтів. У межах виконання судових рішень майно боржників може підлягати арешту, що змусило багатьох власників нерухомості заздалегідь вживати захисних заходів.
Вплив війни та страх перед майбутнім
В умовах нестабільності українці стали більше замислюватися про майбутнє своїх родин. Адвокати пояснюють, що договір дарування – це 100% гарантія передачі нерухомості дружині або дітям без ризику того, що частину майна отримають інші спадкоємці. На відміну від заповіту, який можна оскаржити, дарча виключає суперечки між потенційними спадкоємцями.
Виїзд за кордон і складнощі дистанційного продажу
Багато українців покинули країну, але не хочуть продавати свою нерухомість через посередників або за дорученням. У таких випадках вони оформлюють дарування на родичів, щоб потім безпечно розпоряджатися майном. За словами юристів, деякі квартири за рік двічі змінювали власника через договори дарування.
Дарування нерухомості: плюси та ризики
На перший погляд, оформлення дарчої здається зручною альтернативою продажу або заповіту. Серед її переваг:
✅ мінімальні податкові виплати при передачі нерухомості близьким родичам;
✅ відсутність ризику судових розглядів щодо спадщини;
✅ захист майна від можливих арештів.
Однак не все так просто. Якщо нерухомість передається не близькому родичу, податок на угоду значно зростає. Крім того, важливо пам’ятати: дарування – це незворотний процес, і повернути майно без згоди нового власника неможливо.
Підводні камені «переоформлення» майна
Згадайте, як у 2024 році чоловіки масово переписували нерухомість на дружин і родичів – часто через іноземні довіреності. Тоді це здавалося розумним кроком, але тепер настав час розбиратися з наслідками таких дій.
Як це працює: чоловік дарує все своє майно дружині, отримуючи натомість генеральну довіреність на його розпорядження, дає згоду на вивезення дітей за кордон, і як тільки дружина опиняється в іншій країні, вона анулює довіреність і заявляє, що має намір продати отриману нерухомість.
Що в результаті?
✅ Дарча оформлена офіційно і без тиску.
✅ Усі обмеження зняті – новий власник може розпоряджатися майном на власний розсуд.
✅ Оскаржити таку угоду майже неможливо, адже нерухомість передана не сторонній особі, а близькому родичу.
Подібні схеми також використовують як заставу: майно «тимчасово» переписують на кредиторів.
Наші спеціалісти нагадують: щоб не опинитися у складній ситуації, важливо заздалегідь проаналізувати всі ризики. Найкраще – проконсультуватися з професійними юристами та спеціалістами з нерухомості. Якщо вам потрібна допомога в оформленні угоди, перевірці документів або юридичному захисті нерухомості, звертайтеся до агентства нерухомості «Оксаген». Наші експерти допоможуть вам ухвалити зважені рішення!
