Що зараз відбувається на ринку нерухомості?
Ринок житла в Україні сильно постраждав через війну, і його поточна ситуація багато в чому залежить від регіону, віддаленості від бойових дій та рівня руйнувань інфраструктури. На третьому році війни в Україні, за період з січня по червень 2024 року, зафіксовано значне зростання обсягів введеного в експлуатацію житла порівняно з тим самим періодом минулого року.
На первинному ринку в першому кварталі 2024 року загальна площа житлових будинків, введених в експлуатацію, склала 2,178,659 м², що на 12% більше, ніж у 2023 році. Особливо помітне зростання було зафіксовано за перше півріччя: до червня 2024 року було побудовано 4,566,640 м² житла — це на 27% більше в порівнянні з аналогічним періодом минулого року.
Що стосується нежитлової нерухомості, за перші шість місяців 2024 року площа зданих в експлуатацію нежитлових об’єктів склала 1 205 158 м², що на 7% перевищує показники аналогічного періоду 2023 року, коли було побудовано 1 126 101 м².
Водночас на ринку первинної нерухомості особливої активності не спостерігається. Експерти зазначають, що значного зростання цін на нове житло немає — лише деякі квартири незначно подорожчали.
Що на вторинному ринку?
Експерти відзначають зростання активності на ринку вторинного житла в ціновому сегменті до $100 тис. У той час як на ринку новобудов активність практично відсутня, а ціни зросли незначно — на $2−5 тис. на окремі об’єкти.
Також уряд відновив роботу програм «єОселя» та «єВідновлення», розпочалася видача коштів за цими програмами, що сприяє продажу квартир з ремонтом у діапазоні $70−120 тис.
Що нового в державних програмах «єОселя» та «єВідновлення»?
Тепер житловий сертифікат «єВідновлення» можна використовувати для часткової або повної оплати першого внеску за іпотекою в рамках програми «єОселя». Про це повідомила пресслужба Міністерства цифрової трансформації.
Наприклад, якщо ви отримали житловий сертифікат «єВідновлення» на суму 1 млн грн за зруйноване житло, а квартира, яку плануєте купити, коштує 2 млн грн, раніше вам довелося б доплачувати різницю з власних коштів. Тепер же можна оформити пільгову іпотеку за програмою «єОселя», щоб покрити цю різницю. Сертифікат можна використовувати для оплати першого внеску, який за умовами програми «єОселя» має становити не менше 20% від вартості квартири. Якщо ж сума сертифіката менша за 20% від вартості житла, то нестачу потрібно доплатити самостійно.
