Ціни на житло в Україні перепишуть: коли чекати підвищення
В Україні прогнозується зростання цін на нерухомість на первинному ринку. За оцінками експертів, вартість може збільшитися на 20-25% у гривні, значна частина цього зростання буде пов’язана з подорожчанням будівельних матеріалів і робіт.
Існує кілька факторів, що впливають на цей процес:
- інфляція, яка у 2025 році може скласти 10%;
- курс долара, закладений у проєкті держбюджету на рівні 45 грн.
В результаті ціни на новобудови наступного року можуть зрости щонайменше на 10-15% у гривні. Але з урахуванням подорожчання матеріалів та будівельних робіт реальне зростання цін може досягти 20-25%.
Також підкреслюється, що якщо економічні прогнози на 2025 рік підтвердяться, нерухомість, куплена в жовтні-грудні цього року, може подорожчати на 20-25% у 2025 році, а до кінця 2026 року — на 50-60%.
Девелопери зазвичай переглядають ціни на квадратні метри до 10-12 разів протягом будівництва. Це “планове” підвищення цін пов’язане зі зменшенням ризиків для покупців і зростанням попиту на об’єкти, що активно будуються.
Як зміняться ціни на квартири на вторинному ринку?
Зміни, внесені українським урядом у програму “єОселя”, можуть покращити доступ переселенців до вторинного ринку житла, що, на думку деяких експертів, може спричинити зростання цін на квартири на 5-7%.
Високий попит спостерігається на житло в будинках “нового старого фонду”, де власники неохоче йдуть на торг. Якщо переселенці також почнуть активно цікавитися цим сегментом, ціни на такі квартири можуть зрости на 5-7%, особливо в найбільш затребуваних житлових комплексах.
Втім, значних змін на ринку нерухомості очікувати не варто. Переселенці, як правило, мають обмежені доходи і орієнтуються на більш доступні варіанти житла. Квартири в будинках, зведених після 2014 року, залишаються дорожчими, ніж житло в старих будинках.
Розширення програми “єОселя” може створити дефіцит житла, збудованого за останні 10 років, що може підвищити ціни на квартири в новобудовах, зданих до 2021 року, і в будинках на стадії завершення будівництва. Однак програма навряд чи стане масовою через брак у багатьох українців значних заощаджень або офіційних доходів для першого внеску. Аналітики вважають, що найближчим часом не варто очікувати значного зростання на ринку вторинної нерухомості.
Щоб уникнути можливих ризиків під час купівлі чи продажу житла, варто звертатися до агентств нерухомості. Наше АН “Оксаген” готове допомогти вам вигідно та безпечно провести будь-яку угоду купівлі-продажу!
