Ціни на квартири в Україні: де «вторинка» зростає, а де знижується
Український ринок вторинного житла продовжує змінюватися під впливом війни, внутрішньої міграції та коливань попиту. З січня по квітень 2025 року ціни на однокімнатні квартири в низці міст зросли, тоді як в інших — залишилися стабільними або навіть дещо знизилися. Особливо помітна динаміка у великих містах, але цікаві процеси відбуваються й у менш населених регіонах.
Ціни на квартири в Україні
Де квартири дорожчають найшвидше
Неочікуваним лідером зростання цін став Харків — попри близькість до фронту та постійні загрози, середня ціна однокімнатної квартири тут зросла на 11%, досягнувши 851 тис. грн. Це пояснюється обмеженою пропозицією та попитом з боку місцевих мешканців, які залишилися в місті.
В Одесі зафіксовано зростання цін на 8% — до 1,6 млн грн, а в Києві — на 5%, де середня вартість квартири становить близько 3 млн грн. Це свідчить про те, що житло у великих містах і надалі користується попитом, особливо там, де інфраструктура та безпека знаходяться на прийнятному рівні.
Західна Україна: стабільність із помірним зростанням
У таких містах, як Тернопіль, Чернівці та Івано-Франківськ, спостерігається помірне подорожчання — в межах 2–6%. Ці регіони залишаються привабливими для внутрішньо переміщених осіб, однак ажіотажний попит 2022–2023 років поступово зменшується.
Де житло дешевшає — і чому
Деякі міста демонструють зниження цін. Найпомітніше — у Львові, де «однокімнатки» подешевшали на 2%, до 2,3 млн грн. Зниження також зафіксовано у Вінниці, Кропивницькому та Миколаєві.
У Миколаєві середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку знизилася на 1% і становить приблизно 780 тис. грн. Наші спеціалісти АН «Оксаген» відзначають, що ринок нерухомості Миколаєва все ж зберігає активність — особливо це стосується бюджетного та комфорт-класу. В місті досі спостерігається інтерес до однокімнатних і двокімнатних квартир, зокрема в районах із розвиненою інфраструктурою та стабільною комунальною ситуацією.
Вторинне житло тут залишається затребуваним, особливо серед місцевих жителів, які прагнуть покращити житлові умови або інвестувати в стабільний актив. Якщо ви розглядаєте покупку житла у 2025 році — зараз вдалий момент для зважених рішень. У Миколаєві спостерігається баланс між ціною та пропозицією, а невелике зниження вартості дає простір для торгу.
Звертайтеся до нашого АН «Оксаген», щоб отримати індивідуальну стратегію придбання житла з урахуванням ринку, ваших цілей і фінансових можливостей.
