Загальні тенденції
Якщо порівнювати з 2023–2024 роками, вартість квадратного метра зросла в середньому на 8–12% залежно від типу житла. Водночас ринок залишається більш доступним, ніж в Одесі чи Києві, що робить Миколаїв привабливим для інвестицій та придбання першої квартири.
Найбільший інтерес спостерігається до новобудов у благоустроєних районах та вторинного житла з ремонтом. Люди дедалі частіше шукають готові варіанти «під заселення», без необхідності додаткових вкладень. Експерти прогнозують зростання цін на 5–10% до кінця року, особливо у сегменті новобудов та готового житла з ремонтом. Основним драйвером залишатимуться іпотечні програми та повернення населення до регіону.
Середні ціни на житло в Миколаєві у 2025 році
| Район | Новобудови (середня ціна за м²) | Вторинне житло (середня ціна за м²) | Особливості |
|---|---|---|---|
| Центральний район | 700–900 $ | 550–700 $ | Престижна частина міста: розвинена інфраструктура, близькість до центру, популярні квартири з ремонтом і видом на місто. |
| Намив | 650–800 $ | 500–650 $ | Комфортний район із багатьма новобудовами та гарними краєвидами на воду. |
| Соляні | 600–750 $ | 480–620 $ | Доступніший сегмент, часто без сучасного ремонту, але з зручною транспортною розв’язкою. |
| Інгульський район | 550–700 $ | 450–580 $ | Переважає старий житловий фонд — “хрущовки” та будинки без ліфта, проте ціни залишаються привабливими. |
| Корабельний район | 500–650 $ | 420–550 $ | Найвіддаленіший район від центру, зате житло тут найдоступніше. |
Порада від агентства нерухомості «Оксаген»
Якщо ви плануєте купити або продати житло в Миколаєві, важливо орієнтуватися не лише на середні ціни, а й на ринкові тенденції конкретного району. Наші фахівці агентства «Оксаген» допоможуть:
-
провести оцінку нерухомості за реальною ринковою вартістю;
-
перевірити документи перед угодою;
-
підібрати квартиру під ваші цілі — для життя чи інвестицій.
