Ціни на вторинне житло в Миколаєві: як змінюється ринок у 2025 році
Ринок нерухомості України у 2025 році продовжує трансформуватися під впливом війни, економічної нестабільності, зростання комунальних тарифів та зміни споживчих вподобань. У цих умовах Миколаїв займає особливе місце — тут зберігається інтерес до купівлі житла, незважаючи на зовнішні виклики, а вартість нерухомості залишається однією з найдоступніших по країні.
Ціни на вторинне житло в Миколаєві: чи є зміни?
Динаміка цін: падіння чи стабілізація?
За даними аналітиків, у першому півріччі 2025 року медіанна ціна квартири по Україні зросла на 11% і становить близько $49 900. Однак у Миколаєві спостерігається протилежна тенденція: вартість трикімнатних квартир знизилася на 1%, а однокімнатні подешевшали на 5%. Наразі середня ціна квартири в місті тримається на рівні $18 000, що в рази нижче, ніж у Києві, Львові чи Одесі.
Що шукають покупці у 2025 році?
Покупці стають дедалі вимогливішими та практичнішими:
- автономність — у пріоритеті: наявність бойлера, генератора та автономного опалення значно підвищує цінність об’єкта;
- готовність до заселення: квартири площею до 60–80 м² з базовим ремонтом користуються найбільшим попитом;
- вторинний ринок надійніший: будинки з прозорою історією, «чистими» документами та підтвердженою експлуатацією надають перевагу перед незавершеними новобудовами.
Ринок активний, попри виклики
Кількість оголошень на вторинному ринку Миколаєва продовжує зростати. Покупці виявляють інтерес не лише до бюджетних варіантів, а й до об’єктів з якісним ремонтом, зручною локацією та інфраструктурою. Актуальні пропозиції варіюються від компактних «однушок» до просторих квартир з автономними системами. Зростає інтерес і з боку переселенців та інвесторів, які шукають недорогі, але перспективні об’єкти. Миколаїв стає майданчиком для доступних інвестицій із можливістю подальшого зростання цін після стабілізації ситуації в країні.
Прогноз до кінця 2025 року
За оцінкою аналітиків, до кінця року можливе загальне зростання цін на житло в межах 5–10% у масштабах країни. Однак у Миколаєві, ймовірно, збережеться помірна цінова політика. Це може стати перевагою для тих, хто хоче встигнути купити житло за вигідною ціною. Для сімей, молодих пар та інвесторів це шанс придбати квартиру з перспективою зростання. Наше агентство нерухомості «Оксаген» завжди допоможе підібрати житло під ваші цілі та бюджет, а також забезпечить безпечний супровід угоди.
