Ціни на житло в Україні та Миколаєві: як змінюється ринок у 2025 році

У другому кварталі 2025 року ціни на житло в Україні зросли на 14,9% у порівнянні з минулим роком. За даними Держстату:

• первинний ринок подорожчав на 16,7%;

• вторинний ринок — на 14,2–14,8%.

Якщо дивитися за типами квартир:

• однокімнатні на «первинці» зросли в ціні на 16,6%,

• двокімнатні — на 16,7%,

• трикімнатні — на 15,5%.

На вторинному ринку динаміка трохи нижча: +14,2% для однокімнатних і двокімнатних, +13,6% для трикімнатних. У порівнянні з першим кварталом 2025-го зростання склало ще 3,8%.

Чому дорожчає житло в 2025 році

Наші спеціалісти АН “Оксаген” відзначають, що зростання цін пояснюється одразу кількома факторами:

• підвищення вартості будматеріалів і логістики, що впливає на первинний ринок;

• високий попит на готове житло, особливо там, де немає активних бойових дій;

• обмежена пропозиція — у деяких містах нових будинків будується менше, ніж потребує ринок;

• підвищена увага до безпеки — квартири в будинках з укриттями або автономним опаленням цінуються особливо;

• інвестиційний інтерес — попри війну, нерухомість залишається надійним способом вкладення коштів.

Ситуація в Миколаєві

Миколаївський ринок нерухомості поступово оживає. Сюди повертаються як місцеві жителі, так і переселенці з прифронтових територій. Популярністю користується житло в Центральному районі — воно дорожче, але затребуване завдяки інфраструктурі та зручному розташуванню. Інгульський район приваблює сім’ї та молодь, ціни помірні, є вибір як у новобудовах, так і на вторинному ринку. У Заводському районі доступніші варіанти, особливо для тих, хто шукає спокійні та зелені квартали. Що стосується Корабельного району, тут можна придбати гарний варіант за доступною ціною. За даними відкритих джерел:

• середня ціна на житло в центрі Миколаєва — близько $800 за м²;

• у спальних районах — $550–600 за м²;

• готові квартири з ремонтом на «вторинці» найчастіше коштують дешевше, ніж новобудови.

У 2025 році ціни на житло в Україні продовжують зростати, що робить ринок активним і конкурентним. Для покупців це сигнал — чим раніше ухвалити рішення, тим вигідніше. Якщо ви хочете купити квартиру або будинок у Миколаєві для життя чи інвестицій, наші спеціалісти АН «Оксаген» допоможуть підібрати відповідний об’єкт, провести перевірку документів і безпечно оформити угоду.