Ціни на житло в Україні та ЄС: де сьогодні вигідніше купувати квартиру

Порівняння вартості нерухомості в Європі та Україні у 2025 році показало вражаючий розрив. Незважаючи на інфляцію, економічну нестабільність та зміну попиту, український ринок залишається одним із найбільш доступних на континенті. За даними великого порталу нерухомості, Київ і надалі входить до п’ятірки найдешевших європейських столиць за вартістю квадратного метра в новобудовах.

Середня ціна квадратного метра в столиці України — близько 1300 доларів, тоді як у більшості міст ЄС аналогічне житло коштує в декілька разів дорожче. Це створює суттєвий контраст і підкреслює інвестиційний потенціал українського ринку як для місцевих, так і для іноземних покупців.

Скільки коштує квадратний метр у європейських столицях

У 2024–2025 роках ціни на новобудови в країнах ЄС залишаються стабільно високими. Середня вартість метра виглядає так:

• Париж — 12 400 $;
• Люксембург — 12 800 $;
• Лондон — 9 530 $;
• Берлін — 8 300 $;
• Копенгаген — 7 600 $;
• Мадрид — 6 900 $;
• Рим — 4 400 $.

Навіть найближчі сусіди України суттєво випереджають її за вартістю:

• Варшава — близько 4 400 $;
• Братислава — 4 500 $;
• Бухарест — близько 2 000 $.

Вартість житла в Україні у 2025 році

Попри складну економічну ситуацію, ціни на квартири у містах України залишаються порівняно доступними. Середні показники по регіонах на жовтень 2025 року такі:

• Київ — 1300 $;
• Львів — 1370 $;
• Одеса, Ужгород — 1090 $;
• Рівне, Чернівці, Вінниця — 990 $;
• Луцьк — 950 $;
• Івано-Франківськ — 880 $.

Спостерігається поступове зростання вартості в регіонах, що пов’язано із збільшенням попиту на більш безпечні та такі, що активно розвиваються, міста.

Що відбувається на ринку нерухомості Миколаєва

Миколаїв — один із міст, де ціни залишаються нижчими за середні по країні, однак тенденція до зростання зберігається. Покупці дедалі частіше обирають райони зі стабільною інфраструктурою, доступним житлом та активною забудовою. У 2025 році ринок Миколаєва демонструє стабільність: покупці продовжують інвестувати як у новобудови, так і у вторинне житло. Особливо зростає інтерес до безпечних районів та об’єктів, які можна придбати у розстрочку.

Для міста актуальні:

• підвищений попит на компактні квартири;

• інтерес до об’єктів з автономними системами (генератори, сонячні панелі);

• активність інвесторів, які очікують зростання цін після стабілізації ситуації в країні.

Чому українська нерухомість залишається доступною

Аналітики виділяють кілька ключових факторів:

• нижча собівартість будівництва;

• менші зарплати у будівельній сфері;

• обмежений попит з боку іноземців;

• висока конкуренція серед девелоперів;

• державні та приватні програми розстрочок.

Експерти зазначають: після стабілізації ситуації в країні попит різко зросте, особливо у центральних і південних регіонах, а також у містах, де буде відновлено інфраструктуру. Це може спричинити відчутне підвищення цін.

Якщо ви плануєте купити квартиру чи будинок у Миколаєві, наші фахівці агентства нерухомості «Оксаген» допоможуть: підібрати варіанти новобудов і вторинного житла, перевірити юридичну чистоту об’єкта, супроводити угоду від першого перегляду до реєстрації права власності, організувати безпечні розрахунки та оцінити перспективність району й ліквідність нерухомості.