Де ціни зросли, а де просіли: що відбувається з однокімнатними квартирами в Україні та Миколаєві

За роки повномасштабної війни ринок однокімнатних квартир в Україні розвивався вкрай нерівномірно. Якщо в західних і центральних регіонах вартість житла різко зросла, то в містах, розташованих ближче до зони бойових дій, динаміка виявилася значно стриманішою. У низці випадків у гривні ціни втрималися або зросли незначно, а в доларовому еквіваленті — навіть знизилися.

Згідно з аналітикою ринку вторинної нерухомості, з грудня 2021 року найбільше зростання вартості «однокімнатних» квартир зафіксовано в містах із високою міграційною привабливістю та відносною безпекою — насамперед на заході країни. Водночас південь і схід, зокрема Миколаїв, демонструють іншу картину: ринок тут більш обережний і чутливий до зовнішніх чинників.

Загальнонаціональні тенденції

Лідерами зростання цін стали Івано-Франківськ, Ужгород, Львів, Рівне та Луцьк. У цих містах вартість однокімнатних квартир за кілька років зросла більш ніж удвічі в гривні. Великі міста — Київ і Одеса — продемонстрували більш помірне, але стабільне зростання.

А от у прифронтових регіонах ситуація інша. У Запоріжжі та Херсоні ціни в гривні змінилися мінімально, а в доларовому еквіваленті знизилися на 30% і більше. Це підтверджує загальний тренд: фактор безпеки сьогодні безпосередньо впливає на вартість нерухомості.

Миколаїв: стриманий ринок і реальні ціни

Миколаїв належить до міст, де ринок вторинного житла розвивається обережно. Тут не було різких стрибків цін, як на заході країни, але водночас житло залишається одним із найдоступніших серед обласних центрів України.

Основний попит у 2025–2026 роках зосереджений на однокімнатних квартирах невеликої площі — як для власного проживання, так і під оренду. Покупці особливо уважно ставляться до стану будинку, року побудови, автономного опалення та юридичної «чистоти» об’єкта.

Орієнтовні ціни на однокімнатні квартири в Миколаєві (вторинний ринок)

Ціни вказані орієнтовно й залежать від стану квартири, поверху, будинку, наявності ремонту та комунікацій.

Чому Миколаїв зберігає привабливість

Попри складну ситуацію останніх років, Миколаїв залишається цікавим для покупців завдяки:

• відносно низькому порогу входу на ринок;

• стабільному попиту на компактне житло;

• інтересу з боку ВПО, військових і молодих сімей;

• можливостям купівлі під оренду з швидкою окупністю.

Експерти зазначають: саме однокімнатні квартири в Миколаєві сьогодні вважаються найбільш ліквідним сегментом — їх легше продати та швидше здати в оренду.

Що важливо враховувати покупцеві у 2026 році

Ринок став більш зваженим і вимогливим до деталей. Покупці все частіше:

• торгуються та не переплачують «за повітря»;

• обирають об’єкти з готовими документами;

• перевіряють історію квартири перед угодою;

• порівнюють купівлю з альтернативою оренди.

У таких умовах особливо важливо правильно оцінити реальну вартість об’єкта та уникнути ризиків.

Якщо ви плануєте купівлю або продаж однокімнатної квартири в Миколаєві, наші фахівці агентства нерухомості «Оксаген» допоможуть:

• визначити реальну ринкову ціну об’єкта;

• перевірити квартиру за реєстрами та документами;

• підібрати ліквідний варіант для життя або інвестицій;

• безпечно супроводити угоду на всіх етапах — від консультації до реєстрації права власності.