Іпотека під 3%: як працює програма «єОселя» у 2025 році та що нового на ринку житла Миколаєва

У 2025 році державна програма «єОселя» залишається одним із найпопулярніших способів придбати житло в кредит на пільгових умовах. Це чудовий шанс для молодих фахівців, працівників бюджетної сфери та сімей без власної нерухомості отримати власний будинок або квартиру з мінімальною відсотковою ставкою. Подати заявку на участь у програмі можуть вчителі, лікарі, науковці, військові та рятувальники, громадяни до 35 років з офіційним працевлаштуванням.

Основні умови іпотеки за програмою «єОселя»:

• ставка 3% річних — на перші 10 років;

• ставка 6% — на наступні 10 років;

• термін кредиту — до 20 років;

• перший внесок — від 20%, а для позичальників віком до 25 років — від 10%.

Середня сума кредиту — близько 1,65 млн грн. Цього достатньо, щоб придбати квартиру вартістю 2–2,1 млн грн. Якщо сукупний дохід сім’ї становить від 40 000 грн на місяць і є необхідна сума на перший внесок, банки охоче надають такі кредити.

Який тип житла підходить під програму?

За умовами програми, загальна площа квартири не повинна перевищувати:

• 52,5 кв. м — на одну особу;
• плюс 21 кв. м — на кожного наступного члена сім’ї.

Якщо житло більше, можна внести більший перший внесок. При купівлі вторинного житла є ще одна вимога: будинок має бути введений в експлуатацію не пізніше ніж 10 років тому (або 3 роки — залежно від регіону та статусу позичальника).

Як подати заявку на іпотеку за програмою «єОселя»?

1. Подайте заявку через портал «Дія».
2. Укажіть всю інформацію: вік, місце роботи, дохід, перший внесок, за потреби поручителів.
3. Отримайте попереднє схвалення та пропозиції від банків.
4. Упродовж 30 днів оберіть житло й надайте документи до банку.
5. Підпишіть кредитний договір та оформіть купівлю.

Що відбувається на ринку житла в Миколаєві?

Ринок нерухомості в Миколаєві поступово оживає. Попит на квартири залишається стабільним, особливо на об’єкти з ремонтом та автономним опаленням. Завдяки доступним цінам та активній участі у держпрограмах, Миколаїв увійшов до числа регіонів із найвигіднішою орендою та доступним житлом.

Покупці частіше обирають «вторинку» — як надійніший та перевірений варіант. Але й новобудови, особливо в районах із хорошою інфраструктурою, знову почали набирати популярності. Особливо активно цікавляться житлом молоді сім’ї та внутрішньо переміщені особи. Наше агентство нерухомості «Оксаген» допоможе підібрати житло під іпотечну програму «єОселя», супроводить угоду та підготує всі необхідні документи. Ми знаємо ринок, працюємо з перевіреними об’єктами та робимо процес купівлі простим і безпечним.