У 2025 році українці знову проявляють інтерес до іпотечного кредитування. Найпопулярнішим інструментом залишається державна програма «єОселя», що пропонує пільгові ставки від 3% до 7% та перший внесок від 10% до 20% залежно від категорії позичальника. Кредит можна оформити на строк до 20 років, що робить купівлю власного житла більш реальною для багатьох сімей.
Водночас класичні банківські програми поки залишаються менш доступними — процентні ставки в них коливаються від 18% до 30% річних. Тому більшість українців обирають саме «єОселю» як вигідніший і прозоріший варіант.
Однак програма має й обмеження. Частина покупців стикається з вимогами щодо віку будинків, лімітами по площі та оподаткуванням. Крім того, обсяг фінансування обмежений, а список забудовників, що беруть участь у програмі, поки невеликий.
Перед тим як брати іпотеку, важливо ретельно оцінити свої фінансові можливості. Рекомендується заздалегідь розрахувати суму щомісячних платежів, порівняти пропозиції кількох банків і перевірити репутацію забудовника або продавця. Особливу увагу варто приділити юридичній чистоті об’єкта та наявності боргів за комунальні послуги.
Іпотека може стати розумним рішенням для тих, хто планує надовго залишитися у своєму місті й хоче інвестувати у власне житло. Але якщо фінансова ситуація нестабільна або планується переїзд, оренда залишається більш гнучким варіантом.
Програма «єОселя»: державна підтримка
«єОселя» — це ініціатива, створена для того, щоб зробити купівлю житла доступнішою для українців. Програма пропонує пільгові процентні ставки та зменшений перший внесок, а оформити кредит можна як на первинне житло (у новобудовах), так і на вторинне.
Основні умови програми:
-
процентна ставка: 3% річних — для пільгових категорій громадян (військові, захисники, медики, педагоги, науковці), 7% річних — для всіх інших категорій;
-
перший внесок: від 10% до 20% залежно від категорії позичальника та рішення банку;
-
строк кредитування: до 20 років;
-
валюта кредиту: гривня;
-
максимальна сума: визначається залежно від регіону та площі житла, але зазвичай не перевищує 2–3 млн грн;
-
тип житла: на первинному ринку — квартири в новобудовах, що вже введені в експлуатацію, на вторинному — об’єкти віком до 3 років (нове правило, запроваджене з грудня 2024 року).
Переваги програми полягають у низьких ставках і можливості оформити кредит без жорстких вимог до доходу. Однак важливо пам’ятати, що кількість учасників обмежена обсягом державного фінансування.
🔍 На що звернути увагу при оформленні іпотеки
Важливі моменти:
- Платоспроможність. Розрахуйте суму, яку реально зможете сплачувати щомісяця, враховуючи комунальні та страхові витрати.
- Юридична чистота об’єкта. Перевірте право власності, відсутність арештів і боргів через реєстри Мін’юсту або OpenDataBot.
- Репутація забудовника. На первинному ринку переконайтеся, що будинок введено в експлуатацію та має всі дозвільні документи.
- Додаткові витрати. Оцінка нерухомості, нотаріальні послуги, страхування житла, податки та збори.
- Кредитна історія. Банки ретельно перевіряють історію платежів. Якщо раніше були прострочки — кредит можуть не схвалити.
🔑 Іпотека як інвестиція
Сьогодні іпотека — це не лише спосіб придбати житло, а й інструмент для довгострокових інвестицій. Багато українців беруть кредити під оренду — особливо в містах, де житло залишається доступним, як у Миколаєві. Тут середня ціна однокімнатної квартири — близько 21 000 доларів, і щомісячний платіж за «єОселею» часто співмірний з орендною платою.
Порада від нашого АН «Оксаген»
Якщо ви розглядаєте купівлю житла в іпотеку, важливо заздалегідь оцінити всі ризики та можливості. Наші фахівці допоможуть підібрати оптимальні варіанти квартир, розрахувати орієнтовний платіж і провести угоду безпечно, вигідно та з повним юридичним супроводом.
