Іпотека в умовах війни: чи є зміни?

Війна в Україні значно впливає на ринок нерухомості та іпотечне кредитування. Попри складну ситуацію, купівля житла залишається актуальною, а банки та держава адаптують умови кредитування до нових реалій. Розглянемо, які зміни відбулися у 2025 році та на що варто звернути увагу при оформленні іпотеки.

Поточні тенденції на ринку нерухомості

У 2025 році ринок житла демонструє такі зміни:

1. Зростання цін – інфляція та подорожчання будівельних матеріалів призвели до підвищення вартості нерухомості.
2. Популярність передмість – через відносну безпеку та доступні ціни багато людей обирають житло за межами великих міст.
3. Попит на енергоефективні будинки – покупці надають перевагу оселям із низькими комунальними витратами.
4. Розвиток малоповерхової забудови – родини обирають комфорт і приватність.

Ці фактори безпосередньо впливають на іпотечне кредитування, адже банки оцінюють ризики, а забудовники підлаштовуються під попит.

Умови іпотечного кредитування у 2025 році

Українські банки продовжують видавати іпотечні кредити, але з урахуванням воєнного стану умови було скориговано:

• Початковий внесок – від 15% до 30% вартості житла.
• Процентна ставка – від 7% до 20% залежно від програми.
• Термін кредиту – від 10 до 30 років.
• Державні програми – передбачають пільгові умови для військових, переселенців і молодих сімей.

Також позичальникам доступні кредитні канікули, які дозволяють тимчасово призупинити платежі або уникнути штрафів за прострочення.

Основні аспекти оформлення іпотеки у воєнний час

При отриманні іпотечного кредиту у 2025 році позичальникам слід враховувати такі фактори:

• Фінансова надійність – банки висувають жорсткіші вимоги до доходів та запитують підтверджувальні документи.
• Страхування – через підвищені ризики умови страхових договорів можуть змінюватися.
• Оцінка заставного майна – вартість нерухомості нестабільна, тому ретельна оцінка об’єкта є обов’язковим етапом.
• Державна підтримка – пільгові іпотечні програми дають змогу окремим категоріям позичальників оформити кредит на вигідних умовах.

Як оформити іпотеку?

Процес отримання кредиту в умовах війни залишається стандартним, але потребує ретельнішого підходу:

1. Вибір банку та програми – проаналізуйте умови різних банків та оберіть найвигіднішу пропозицію.
2. Оцінка фінансових можливостей – розрахуйте бюджет з урахуванням авансового платежу та щомісячних виплат.
3. Підготовка документів – зберіть паспорт, ІПН, документи про доходи та інші папери за вимогами банку.
4. Подача заявки – подайте заяву та очікуйте рішення банку.
5. Оцінка нерухомості – банк проводить незалежну оцінку заставного майна.
6. Підписання договору – після узгодження умов підписується кредитний договір і оформлюється страховка.
7. Реєстрація житла.

Воєнний стан створює певні труднощі для іпотечного кредитування, але не робить його неможливим. Якщо ви хочете придбати житло на вигідних умовах та з мінімальними ризиками, звертайтеся в АН «Оксаген». Ми допоможемо підібрати найкращий варіант, перевірити документи та забезпечити безпечне оформлення угоди!