Іпотека за програмою «єОселя»: як змінився ринок?
💰 Середня сума кредиту та умови
Станом на листопад 2025 року середня сума іпотеки за програмою «єОселя» становить близько 1,68 млн грн, при цьому середня вартість житла — від 1,9 млн грн. Щомісячний платіж за таким кредитом — від 11 до 17 тисяч гривень, залежно від відсоткової ставки, і поступово зменшується в міру виплат. Банки розглядають заявки лише від клієнтів з офіційним доходом та позитивною кредитною історією. Найчастіші причини відмови — низька платоспроможність або наявність старих боргів.
👨👩👧 Хто найчастіше бере іпотеку
Типовий учасник програми — чоловік або жінка віком 26–45 років, які перебувають у шлюбі, мають дітей і стабільний дохід від 40 тисяч гривень на місяць. Близько 80% кредитів оформлюється на 1–2-кімнатні квартири площею до 70 м². За словами експертів АН «Оксаген», програма особливо популярна серед молодих сімей, які прагнуть власного житла, а також військовослужбовців, медиків і педагогів, що мають право на знижену ставку.
🏡 Як оформити іпотеку через «єОселю»
Процес оформлення залишається максимально простим:
-
подати заявку через портал «Дія», зазначивши дохід і параметри бажаного житла;
-
отримати попереднє схвалення та пропозиції від банків;
-
протягом 30 днів обрати банк і квартиру.
На вторинному ринку діють обмеження за віком будинків, зате на первинному ринку придбати житло простіше — перелік акредитованих новобудов доступний на сайтах банків і «Укрфінжитла».
🏠 Спеціальні умови для ВПО
З вересня 2025 року для внутрішньо переміщених осіб (ВПО) діють розширені пільги. Держава компенсує:
-
до 70% першого внеску;
-
до 70% щомісячного платежу протягом року (до 150 тис. грн);
-
до 40 тис. грн супутніх витрат (оцінка, нотаріус, страхування).
🏗 Зростання інтересу до новобудов
За перші три квартали 2025 року 44% усіх іпотечних угод за програмою «єОселя» припали на первинний ринок.
У програмі беруть участь понад 100 забудовників, які реалізують понад 260 проєктів по всій Україні. Новобудови приваблюють не лише ціною, а й сучасними стандартами безпеки, енергоефективністю, наявністю укриттів та автономних систем. Крім того, купівля квартири на етапі будівництва дозволяє зекономити до 25–30% від фінальної вартості.
💡 Цікавий факт
Якщо раніше оформлення іпотеки займало кілька місяців, то тепер — лише 3–4 тижні.
Завдяки цифровим сервісам і автоматизації процесів більшість заявок розглядаються онлайн, а рішення банки ухвалюють вже за кілька днів.
✅ Якщо ви хочете придбати квартиру в Миколаєві за програмою «єОселя», наші фахівці агентства нерухомості «Оксаген» допоможуть підібрати житло, яке відповідає умовам програми, підготувати всі необхідні документи та пройти процедуру оформлення іпотеки швидко й безпечно. З «Оксаген» купівля квартири — це просто, вигідно та надійно!
