Як купити житло по пільговій іпотеці внутрішньо переміщеним особам в Україні

Внутрішньо переміщені особи тепер мають змогу придбати нерухомість у рамках державної програми “єОселя”. Деталі цієї іпотечної програми було представлено Міністерством реінтеграції тимчасово окупованих територій.

З 1 серпня 2023 року ця пільгова іпотечна програма стала доступною для ширшого кола громадян, а не тільки для військовослужбовців, медиків та педагогів, як це було на першому етапі. Зокрема, переселенці тепер можуть скористатися цією програмою для придбання нового житла.

В уряді зазначили, що переселенці можуть скористатися такими умовами програми “Оселя”: іпотека може бути оформлена на строк до 20 років з фіксованою процентною ставкою у розмірі 7% річних, а сума кредиту видається у гривні.

Зазначимо, що об’єктом іпотеки можуть бути такі види нерухомості:

• житло, що будується у проектах, акредитованих уповноваженими банками;
• зареєстроване житло, розташоване у багатоквартирних будинках, яке було введено в експлуатацію не раніше як за три роки до моменту укладання кредитного договору.

У програмі “єОселя” можуть брати участь такі категорії громадян:

• громадян України;
• особи віком від 18 років на момент подання заявки на отримання кредиту до 70 років на момент повного його погашення;
• особи, які мають фінансову спроможність для регулярного погашення кредиту;
• громадяни, які не є власниками нерухомості, загальна площа якої перевищує 52,5 квадратних метри на одну особу, зі збільшенням на 21 квадратний метр за кожного додаткового члена сім’ї;
• громадяни, які не перебувають під санкціями.

Слід зазначити, що певні види нерухомості, розташовані в районах активних бойових дій або на територіях тимчасової окупації, не розглядатимуться в рамках програми “Оселя”.

Процес участі у програмі “єОселя” включає такі етапи:

• подання заявки через додаток “Дія”;
• отримання пропозицій від банків та вибір одного з них;
• проходження перевірки даних та надання необхідних документів у банку;
• пошук житла, яке ви плануєте придбати, та збір необхідних документів для цієї угоди;
• укладання договору з банком;
• укладання договору купівлі-продажу обраного житла.

Коли можна отримати відмову в іпотеці від банку?

Відмова у наданні кредиту за програмою “єОселя” може бути обумовлена кількома факторами. Один із таких чинників полягає в тому, що позичальники не надають документи, які б підтверджували “білу” зарплату. Це означає, що, попри заявлений високий рівень доходу, вони не можуть надати документальне підтвердження цього доходу.

Додаткова проблема виникає у фізичних осіб-підприємців (ФОП), які можуть показувати значні обороти понад мільйон гривень, але для банків такі показники не завжди мають вагу у розгляді кредитної заявки. Банки приділяють увагу й не так оборотам підприємства, скільки розміру зарплати, з якою сплачується єдиний соціальний внесок.

Таким чином, однією з причин відмови в отриманні кредиту є неможливість підтвердити “білий” дохід, а також недостатня значимість показників оборотів підприємства для банків.