Як збільшення військового збору вплине на ринок нерухомості?
В Україні все ж таки ухвалено рішення підвищити ставку військового збору з 1,5% до 5%. Цей закон, затверджений Верховною Радою, набув чинності з 1 грудня 2024 року. Основна мета змін — збільшити надходження до бюджету для посилення фінансування оборонних потреб країни. Окрім цього, плануються додаткові зміни в податковому законодавстві, зокрема підвищення податку на прибуток для банків та інші корективи, які вплинуть як на доходи громадян, так і на оподаткування операцій, включно з угодами з нерухомістю.
У разі підвищення ставки військового збору до 5% податкове навантаження на продавців суттєво зросте. Також збільшення податків може призвести до скорочення кількості угод, особливо на вторинному ринку житла. Продавці можуть намагатися перекласти частину витрат на покупців, що підвищить ціни та зробить нерухомість менш доступною.
Зростання податкового навантаження може стимулювати перехід угод у «сіру» зону, де учасники уникають офіційного оформлення для мінімізації витрат. Проте це збільшує юридичні ризики для сторін, особливо у питаннях захисту прав власності. Первинний ринок нерухомості не обкладається військовим збором, що робить новобудови більш привабливими для покупців. Це може перерозподілити попит на користь первинного ринку.
Підвищення військового збору з 1,5% до 5% може суттєво вплинути на ринок нерухомості, збільшивши вартість угод та зменшивши їхню кількість. Водночас додаткові надходження до бюджету допоможуть посилити фінансування армії.
Наші спеціалісти нагадують, що при продажу нерухомості в Україні продавець зобов’язаний сплатити декілька видів податків і зборів.
Основні податки при продажу нерухомості
- Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО):
- 5% — якщо нерухомість перебуває у власності понад 3 роки або це перший продаж у календарному році;
- 18% — якщо це другий і наступні продажі протягом року або майно у власності менш ніж 3 роки (для резидентів);
- для нерезидентів ставка становить 18%.
- Військовий збір: 5%.
- Державне мито: 1% від вартості нерухомості.
- Податок на додану вартість (ПДВ): (20%) сплачується лише у випадку продажу комерційної нерухомості або новобудов (забудовниками). Для приватних осіб, які продають житло на вторинному ринку, цей податок не застосовується.
- Додаткові витрати:
- оплата послуг нотаріуса, залежно від регіону та складності угоди;
- адміністративні збори за реєстрацію права власності.
Якщо ви плануєте продавати нерухомість, важливо враховувати можливі зміни. Експерти агентства нерухомості «Оксаген» готові допомогти вам провести угоду з мінімальними ризиками та на оптимальних умовах.
