Найближчим часом правила роботи з нерухомістю в Україні суттєво оновляться. З 1 січня 2026 року набувають чинності зміни, ухвалені ще влітку, які посилюють контроль за операціями купівлі-продажу, обміну, дарування та успадкування житла. Мова не йде про кардинальну реформу для покупців і продавців, однак сама система обліку стане більш детальною та формалізованою.
Юристи зазначають: частина процедур може займати більше часу, проте натомість ринок отримає точніші дані та меншу залежність від «домовленостей на довірі». Основна мета нововведень — зібрати повний масив інформації щодо угод і зменшити ризики заниження вартості та податкових розбіжностей.
Податковий облік угод з нерухомістю у 2026 році
З нового року змінюється формат звітності нотаріусів. Державні нотаріуси подаватимуть дані щомісяця, а приватні — раз на квартал, але з обов’язковою деталізацією за кожен місяць. Звітність охоплюватиме всі договори між фізичними особами — незалежно від суми угоди. Це стосується:
-
купівлі-продажу нерухомості;
-
обміну;
-
інших цивільно-правових договорів.
До звіту включатимуться:
-
факт укладення договору;
-
вартість об’єкта;
-
сума фактично сплачених податків.
За аналогічним принципом подаватиметься інформація і щодо угод, укладених через біржі.
Спадщина та дарування: що зміниться
Окремий блок змін стосується операцій зі спадщиною та подарунками. Для приватних і державних нотаріусів правила стають єдиними — дані необхідно буде регулярно подавати у складі податкового розрахунку.
До нього входитимуть:
-
свідоцтва про право на спадщину;
-
договори дарування;
-
додаткові відомості, передбачені формою розрахунку.
У сільській місцевості, як і раніше, оформлення та передача інформації можуть здійснюватися уповноваженими представниками органів місцевого самоврядування.
Податковий розрахунок: базовий принцип зберігається
Ключове правило залишається незмінним: податковий розрахунок подається лише у разі, якщо у людини виникає дохід. Нові форми звітності не запроваджуються — уточнюється та систематизується вже чинний порядок. Фактично це означає, що податкові органи матимуть повний доступ до інформації про вартість угод і зможуть зіставляти її з доходами учасників — як продавців, так і покупців.
Як це вплине на звичайного покупця
На перший погляд зміни стосуються переважно нотаріусів, однак їхній вплив відчуватиметься по всьому ринку. Основні наслідки:
-
підвищення прозорості угод;
-
посилення податкового контролю;
-
можливе збільшення строків оформлення через обсяг звітних процедур.
Водночас для більшості покупців, продавців і спадкоємців правила оформлення права власності не зазнають кардинальних змін — угоди, як і раніше, проходитимуть через нотаріуса, але з більш жорсткою фіксацією всіх даних.
Якщо ви плануєте купівлю або продаж нерухомості та хочете заздалегідь підготуватися до нових вимог 2026 року, фахівці агентства нерухомості «Оксаген» допоможуть перевірити документи, правильно вибудувати угоду та безпечно пройти всі етапи оформлення з урахуванням оновлених правил.
