Нерухомість у 2025 році: ринок став стійкішим, житло в прифронтових містах дорожчає, угоди відбуваються швидше
Підсумки 2025 року: ринок адаптувався
За даними аналітиків, ринок нерухомості в Україні пристосувався до реалій війни й уже не так гостро реагує на обстріли та перебої з електропостачанням. Замість різких коливань спостерігається більш стабільна динаміка: вартість житла поступово зростає, попит відновлюється, а кількість угод збільшується.
Показово, що навіть у регіонах, розташованих ближче до лінії бойових дій — Харківській, Сумській, Одеській областях — вторинне житло перестало дешевшати. Більше того, орендний ринок у цих містах демонструє зростання. Так, в Одесі оренда однокімнатних квартир за останні роки зросла майже вдвічі — з 7 до 13 тис. грн, а лише за 2025 рік приріст становив близько 18%.
Первинний ринок: зростання будівництва та цін
У першій половині 2025 року в Україні розпочато будівництво майже 49 тис. квартир і приватних будинків — це на 35% більше, ніж роком раніше. Найбільша активність зафіксована в Київській, Львівській та Івано-Франківській областях.
Вартість квадратного метра в новобудовах зросла майже в усіх великих містах. Найвищі темпи зростання відзначені в Одесі (+19%) та Хмельницькому (+14%). За рівнем цін лідирують новобудови Львова, далі йдуть Київ і Одеса. Основними чинниками подорожчання залишаються зростання вартості будівельних матеріалів, дефіцит робочої сили, підвищення зарплат у галузі, а також додаткові витрати на безпеку та енергонезалежність об’єктів.
Вторинний ринок: активні продажі та зростання цін
У 2025 році вторинний ринок також продемонстрував упевнене зростання цін по всій країні. Особливо помітно подорожчали двокімнатні квартири — експерти пов’язують це з інтеграцією внутрішньо переміщених осіб у нові громади.
У низці міст ціни на однокімнатні квартири за рік зросли на 18–21% (Тернопіль, Одеса, Рівне). Водночас, попри зростання вартості, житло в окремих великих містах стало відносно доступнішим: для купівлі однокімнатної квартири тепер потрібно менше років середньої зарплати, ніж торік.
Експерти зазначають, що зростання цін не відлякує покупців — навпаки, об’єкти продаються швидше. У багатьох містах середній строк експозиції квартир скоротився до 45–50 днів.
Державні програми як опора ринку
Вагому роль у стабілізації ринку в 2025 році відіграли державні програми. Насамперед — пільгова іпотека «єОселя». З моменту запуску видано понад 21 тис. кредитів на суму більш як 31 млрд грн. Лише у 2025 році оформлено близько 4,3 тис. кредитів на нове або таке, що будується, житло.
На вторинному ринку за програмою «єОселя» було придбано майже 2,6 тис. квартир. Відчутну підтримку надала й програма «єВідновлення»: понад 28 тис. сімей отримали житлові сертифікати, а майже 19 тис. уже придбали нове житло.
Водночас, згідно з опитуваннями, більшість українців і надалі надають перевагу вторинному житлу — через можливість швидкого заселення та відсутність додаткових витрат на ремонт.
Ринок житла в Миколаєві: особливості 2025 року
Миколаїв також вносить свою специфіку в загальну картину. У 2025 році місцевий ринок нерухомості демонструє помірне, але стійке пожвавлення:
- попит на вторинне житло залишається стабільним, попри близькість до прифронтових територій. Квартири в хорошому стані з упорядкованими документами йдуть з ринку швидше за інші;
- ціни на ліквідні квартири в популярних районах поступово зростають, особливо в Інгульському районі, на Намиві та в Центрі міста;
- інтерес до невеликих 1- та 2-кімнатних квартир залишається високим — їх обирають молоді сім’ї, переселенці та інвестори під оренду;
- приватний сектор і будинки в приміських районах також користуються попитом у покупців, які шукають простір, тишу та автономність.
Загалом ринок нерухомості Миколаєва демонструє більш спокійну, але стабільну динаміку без різких цінових стрибків, що робить його привабливим варіантом для тих, хто шукає житло для проживання або інвестицій у довгостроковій перспективі.
Якщо ви плануєте купівлю або продаж нерухомості в Миколаєві й хочете орієнтуватися на реальні тенденції ринку, фахівці агентства нерухомості «Оксаген» допоможуть підібрати оптимальний варіант, оцінити об’єкт, перевірити документи та професійно супроводять угоду на всіх етапах.
