Нові правила купівлі нерухомості: що важливо знати українцям

Останніми днями в українському сегменті соцмереж активно поширювалися повідомлення про те, що з 1 січня 2026 року в Україні нібито запроваджуються нові правила купівлі нерухомості. Зокрема, йшлося про «тотальний контроль доходів», обов’язкову звітність нотаріусів та можливе блокування рахунків для тих, хто не підтвердить походження коштів. Однак Міністерство юстиції офіційно спростувало цю інформацію та наголосило: жодних змін у законодавстві не відбулося, а поширювана інформація є фейком.

Що діє насправді зараз

За словами Мін’юсту, правила фінансового моніторингу під час угод із нерухомістю залишаються незмінними вже понад десять років. Нотаріуси, як і раніше, виконують функції суб’єктів первинного фінмоніторингу та зобов’язані перевіряти походження коштів лише при угодах, сума яких перевищує 400 тис. грн.

Від покупця можуть вимагати документи, що підтверджують законність коштів:

• декларацію про доходи;

• договір дарування або спадкування;

• кредитний договір;

• документи про продаж майна.

Це було обов’язковою вимогою і залишається такою зараз. Жодних нових норм, які нібито мають набути чинності у 2026 році, не існує.

Чому з’являються такі фейки

Подібні новини швидко поширюються через високий рівень тривожності серед покупців і продавців житла. Люди побоюються податкових перевірок, бояться «підводних каменів» та можливих санкцій.

Але Мін’юст наголошує:

• фінмоніторинг не посилювався;

• блокування рахунків «через купівлю квартири» — міф;

• для звичайних громадян нічого не змінюється.

Як захистити себе від неправдивої інформації

Ринок нерухомості — одна з сфер, навколо яких найчастіше виникають чутки. Помилкові поради та «сенсації» можуть вводити в оману, змушувати відкладати угоди або приймати неправильні рішення. Тому важливо довіряти лише перевіреним джерелам: офіційним відомствам, професійним ріелторам і надійним агентствам нерухомості.

Якщо ви плануєте купівлю нерухомості в Миколаєві, важливо отримувати інформацію не з сумнівних публікацій у соцмережах, а від фахівців, які щодня працюють на ринку. Наше АН «Оксаген» допомагає розібратися в чинних правилах і вимогах, перевірити документи продавця та чистоту об’єкта, оцінити юридичні ризики й уникнути можливих проблем, а також безпечно провести угоду від вибору квартири до підписання договору.

Щоб бути впевненими в правильності кожного кроку під час купівлі житла, звертайтеся до професіоналів і користуйтеся лише перевіреними джерелами інформації. АН «Оксаген» — ваш надійний партнер у вирішенні житлових питань у Миколаєві.