Миколаїв: ринок нерухомості стабілізувався, інтерес до житла поступово зростає
Ринок нерухомості Миколаєва демонструє ознаки стійкості — після різких коливань минулих років активність покупців у 2025 році залишається стабільною. За даними спеціалістів нашого агентства нерухомості «Оксаген», кількість запитів на купівлю та оренду житла в місті практично не змінилася порівняно з 2024 роком.
Покупають чи житло в Миколаєві?
📊 Попит за районами Миколаєва
Найбільшою популярністю серед покупців традиційно користуються Центральний та Інгульський райони. Тут на одне оголошення в середньому припадає по 3 відгуки, що відповідає минулорічним показникам. Корабельний район демонструє помірний інтерес — близько 2 відгуків на оголошення, а от Заводський район поступово набирає популярності завдяки більш доступним цінам і активному відновленню інфраструктури.
🏡 Що обирають покупці
Як зазначають наші експерти, більшість покупців шукають житло з автономним опаленням, надійними комунікаціями та ремонтом “під ключ”. Особливо затребуваними залишаються однокімнатні та двокімнатні квартири площею до 60 м² — вони є найліквіднішими на вторинному ринку. Також спостерігається зростання інтересу до приватних будинків на околицях міста та в приміських селищах, таких як Варварівка та Мала Корениха. Люди все частіше обирають будинки із землею, щоб мати можливість автономного проживання та невеликого господарства.
💰 Ціни та динаміка ринку
Середня вартість квадратного метра в Миколаєві в осінній період 2025 року тримається на рівні 650–700 доларів за м² на вторинному ринку. Новобудови залишаються трохи дорожчими — від 750 доларів за м², залежно від району та стадії будівництва. При цьому за останні 6 місяців суттєвих коливань цін не спостерігається. Експерти підкреслюють, що ринок Миколаєва зараз перебуває у стані стабільності: продавці не поспішають знижувати ціни, а покупці діють обережно, обираючи справді вигідні варіанти.
🔍 Прогноз до кінця року
Наші спеціалісти «Оксаген» прогнозують, що до кінця 2025 року ринок збереже поточні тенденції. Можливе невелике зростання попиту на тлі покращення інфраструктури та збільшення кількості іпотечних програм, включно з державною ініціативою «єОселя».
💬 «Миколаїв поступово повертає довіру покупців. Все більше людей розглядають місто не лише як місце проживання, а й як майданчик для інвестицій у майбутнє», — зазначають в агентстві нерухомості «Оксаген».
