Оренда квартир у Миколаєві: чи змінилися ціни?

Ринок оренди житла в Україні в першому кварталі 2025 року помітно трансформувався. Після тривалого періоду зростання орендних ставок багато міст почали демонструвати зниження цін. Миколаїв — не виняток, і це хороша новина як для орендарів, так і для інвесторів.

Що відбувається на ринку оренди

Згідно зі свіжими даними, орендні ставки по Україні в середньому знизилися на 3–12% порівняно з кінцем 2024 року. Основні причини — зменшення попиту на тлі економічної невизначеності, а також поступова стабілізація ринку після різких стрибків попередніх років.

Власники нерухомості в Миколаєві почали коригувати ціни, щоб зберегти заповненість та скоротити період простою житла. Це відкриває хороші можливості для орендарів, які шукають комфортне житло за адекватною ціною.

Ціни на оренду квартир у Миколаєві в квітні 2025 року

На сьогодні середня вартість оренди в Миколаєві виглядає так:

• 1-кімнатна квартира — від 5 000 до 9 000 грн на місяць (залежно від району, ремонту та стану будинку);

• 2-кімнатна квартира — від 7 000 до 12 500 грн;

• 3-кімнатні квартири — від 9 000 до 15 000 грн, особливо затребувані в районах із розвиненою інфраструктурою;

• елітне та нове житло — від 13 000 грн і вище.

Найбільш доступні варіанти можна знайти в мікрорайонах Соляні, Намив і Ліски. Вищі ціни — у центрі міста та районах із новим житловим фондом. Миколаїв залишається в доступній ціновій категорії, не поступаючись при цьому якістю житла й інфраструктурою.

Як це впливає на орендарів

Зниження цін стало полегшенням для багатьох орендарів, особливо в південних і східних регіонах. Але важливо розуміти: навіть при падінні ставок орендна нагрузка на бюджет українців залишається високою. У деяких містах оренда “з’їдає” до 50% доходу. У Миколаєві цей показник коливається в межах 35–40% від середньої зарплати, що робить місто привабливим для довгострокової оренди та переїзду.

Експерти прогнозують, що ціни в Миколаєві залишаться стабільними або поступово знижуватимуться — особливо в сегменті старого житлового фонду та економ-класу. Водночас попит на якісне житло з ремонтом і хорошим розташуванням залишається високим, що може стримувати ціни від подальшого падіння.

Якщо ви шукаєте вигідну оренду або хочете інвестувати в житло для здачі — зараз чудовий час для аналізу й вибору. Наша команда АН «Оксаген» допоможе вам підібрати оптимальний варіант — від бюджетного до преміум-сегмента. Ми знаємо ринок Миколаєва, вміємо вести перемовини з власниками та завжди на стороні клієнта.