Оренда однокімнатних квартир у Миколаєві та регіонах України: як фактор безпеки формує ціни

З початку повномасштабного вторгнення ринок оренди житла в Україні пережив кілька хвиль змін. Вартість оренди однокімнатних квартир у різних областях коливалася під впливом ключового чинника — безпеки. Чим стабільніша ситуація та чим далі регіон від активних бойових дій, тим вищий попит і, відповідно, ціни. Експерти проаналізували динаміку орендних ставок з 2022 по 2025 роки. На основі цих даних можна відстежити, як змінювалася вартість оренди та яке місце в цій картині займає Миколаїв.

2022 рік: захід України в лідерах, південь і схід — у падінні

У вересні 2022 року ціни стрімко зросли у західних областях, де був відносно безпечний рівень ситуації. Справжній ціновий стрибок відбувся в Ужгороді — +125% (до 15 тис. грн). Подібна ситуація спостерігалася у Львові, Івано-Франківську, Тернополі, Чернівцях і Вінниці. А от південні та східні регіони показали суттєве падіння. Миколаїв у цей період став одним із найдешевших міст: медіанна ціна впала на 22% і становила близько 3,5 тис. грн. Це пояснювалося близькістю до лінії бойових дій та зниженням попиту.

2023 рік: поступове пожвавлення і повернення інтересу

У 2023 році ринок почав оговтуватися. Міста, де раніше спостерігалося падіння, продемонстрували відновлення. У Миколаєві оренда однокімнатних подорожчала на 29% — до 4,5 тис. грн. Подібна динаміка спостерігалася в Одесі, Києві, Чернігові та Житомирі. На заході країни ціни практично не змінилися, адже там ринок уже був перегрітий у 2022 році.

2024 рік: зростання по всій країні, Миколаїв тримає помірні темпи

У вересні 2024 року орендні ставки зросли майже в усіх областях України.

🔹 У Миколаєві зростання становило близько 11–15%, а середньомісячна вартість оренди однокімнатної квартири досягла 5 тис. грн.
🔹 Вищі темпи — до 20% — спостерігалися в Києві, Львові та Івано-Франківську.
🔹 У регіонах із нестабільною ситуацією (Запоріжжя, Харків, Херсон) ціни залишилися майже на рівні минулого року — від 3 до 5 тис. грн.

2025 рік: подальше зростання та зміцнення попиту

Станом на вересень 2025 року ринок оренди продовжує плавно зростати. У середньому подорожчання по країні не перевищує 15%. Миколаїв входить до числа міст зі стабільним, але впевненим зростанням:

• середня ціна оренди — близько 6 тис. грн.;

• приріст порівняно з минулим роком — 20%.

Для порівняння:

• Одеса показала стрибок на 25% (до 11 тис. грн);

• Харків — на 29% (до 5 тис. грн);

• В Ужгороді та Львові ціни майже не змінилися, а в Чернівцях і Чернігові навіть знизилися.

Що це означає для орендарів і власників нерухомості в Миколаєві?

Для орендарів:

1. Миколаїв залишається одним із доступних обласних центрів України.
2. Попри зростання, ціни нижчі, ніж в Одесі, Києві чи Львові.
3. Підвищення попиту може призвести до зменшення кількості «дешевих» варіантів на ринку.

Для власників:

1. Зростання орендних ставок робить здачу житла більш вигідною.
2. Відновлення попиту підвищує ліквідність та дозволяє швидше знаходити орендарів.
3. Інвестиції в житло залишаються актуальними, особливо в центрі та районах з хорошою інфраструктурою.

З 2022 по 2025 рік ринок оренди житла в Україні пройшов шлях від різких коливань до поступової стабілізації. Миколаїв, попри складнощі, демонструє стійке зростання та підвищений інтерес орендарів. Це робить місцевий ринок привабливим як для мешканців, так і для інвесторів.