Податок на оренду можуть знизити до 5%: ринок житла готують до легалізації
У парламенті зареєстровано законопроєкт, який може суттєво змінити правила гри на ринку оренди. Йдеться про зниження податку на доходи від здавання житлової нерухомості з 18% до 5%. Ініціатива спрямована на те, щоб вивести орендний сектор з тіні та зробити офіційну здачу житла фінансово вигідною для власників.
На думку народних депутатів, саме високе податкове навантаження сьогодні є однією з головних причин, через які значна частина квартир здається без договорів і без декларування доходів.
Які зміни пропонують?
Законопроєкт передбачає:
- зменшення ставки ПДФО з 18% до 5% для доходів від оренди житлової нерухомості;
- тимчасове звільнення від оподаткування доходів від оренди з 1 квітня 2026 року до 31 грудня року, в якому буде скасовано воєнний стан;
- запровадження моделі самостійної сплати податку орендодавцем — протягом 40 днів після завершення кварталу.
Автори ініціативи розраховують, що зниження ставки простимулює власників квартир працювати офіційно, розширить податкову базу та підвищить прозорість ринку.
Цифровізація договорів оренди
Паралельно обговорюється впровадження електронної реєстрації договорів оренди через державні цифрові сервіси. Це дозволить фіксувати угоди онлайн, спростити подання даних до податкових органів та підвищити захист як орендодавців, так і орендарів.
Експерти вважають, що поєднання зниженої податкової ставки та цифрових інструментів може стати переломним моментом для ринку оренди у 2026 році.
Що це означає для власників?
Якщо зміни буде ухвалено, здавати квартиру офіційно стане значно вигідніше. Це особливо актуально в умовах стабільного попиту на оренду, спричиненого внутрішньою міграцією та обмеженою пропозицією якісного житла.
Легальний формат роботи дає власнику:
- юридичний захист;
- прозорість розрахунків;
- можливість офіційно підтвердити дохід;
- зниження ризиків конфліктів з орендарями.
Законопроєкт перебуває на розгляді парламенту, однак ринок уже активно обговорює можливі зміни.
Якщо ви плануєте здавати квартиру, продати об’єкт або інвестувати в нерухомість у Миколаєві, наші фахівці АН «Оксаген» допоможуть оцінити перспективи, розрахувати дохідність і безпечно провести угоду. Ми працюємо з актуальними ринковими даними та супроводжуємо клієнтів на всіх етапах операцій з нерухомістю.
