Покупка квартири на чуже ім’я під час війни: що важливо знати
В Україні купівля нерухомості на ім’я іншої особи — цілком законна та досить поширена практика. Її використовують у різних ситуаціях: коли покупець хоче зберегти анонімність, оформити житло на родича, спростити розрахунки або захистити актив. Однак з початком повномасштабної війни правила змінилися, і тепер такі угоди потребують більшої уваги та підготовки.
Як працює купівля «на чуже ім’я»
Суть схеми доволі проста: ви сплачуєте за квартиру, але право власності оформлюється на іншу особу. Це можна зробити напряму — коли у договорі одразу вказується ім’я майбутнього власника, — або через довіреність. У другому випадку платник оформлює нотаріальний документ на особу, яка буде підписувати договір від його імені.
Раніше оформлення довіреності не викликало особливих труднощів. Але зараз, в умовах воєнного стану, діють жорсткі часові обмеження: довіреність, видана в Україні, дійсна лише протягом одного місяця. Якщо ж документ оформлено за кордоном — він має бути не старшим за два місяці. Крім того, тепер обов’язково потрібно вказувати точну адресу квартири, кількість кімнат та інші характеристики — формулювання типу «житло в Миколаєві» більше не приймаються.
Що змінилося в умовах війни
Воєнний стан суттєво посилив контроль над операціями з нерухомістю. Нотаріуси тепер особливо уважно перевіряють документи — і не лише через ризики шахрайства. У деяких регіонах, зокрема поблизу фронту, можуть діяти додаткові обмеження на продаж житла.
Окрім строків дії довіреності, важливо пам’ятати: чим точніше вказано мету та об’єкт угоди, тим вищі шанси на її успішне завершення. Помилки у формулюваннях або прострочені документи — часті причини відмови в оформленні.
Можливі ризики
Головне, про що слід пам’ятати: особа, яка платить, але не оформлює квартиру на себе, не має на неї жодних прав — ані юридичних, ані моральних. Якщо між сторонами виникне конфлікт, довести свою причетність буде вкрай складно. Щоб уникнути проблем, варто заздалегідь обговорити всі умови, зафіксувати домовленості письмово і, за потреби, передбачити юридичні механізми захисту.
Фінансові наслідки
Якщо квартира оформлюється на близького родича — податки можуть бути мінімальними або взагалі відсутніми. Але якщо майно переходить на ім’я сторонньої особи, слід врахувати витрати: податок на доходи, військовий збір, послуги нотаріуса. Також обов’язкова оцінка нерухомості за ринковою вартістю.
Якщо ви плануєте купівлю житла в інтересах іншої особи, важливо врахувати всі нюанси — юридичні, фінансові й особисті. Фахівці агентства нерухомості «Оксаген» допоможуть вам пройти цей шлях безпечно: ми підкажемо найкраще рішення, підготуємо документи та захистимо ваші інтереси.
