Поки інші чекають: як заробити на квартирі в Миколаєві вже цього літа

Війна, нестабільність, економічні труднощі — здавалося б, не найкращий час для інвестицій. Але ринок нерухомості в Миколаєві, попри все, залишається активним. Люди зараз купують житло з метою зберегти капітал, вигідно перепродати або здавати в оренду. І це працює.

Вторинний ринок у центрі уваги

До 2022 року найбільший інтерес викликали новобудови. Забудовники пропонували квартири на етапі котловану, а інвестори заробляли на зростанні цін у міру завершення будівництва. Сьогодні ситуація змінилася — в Миколаєві майже весь попит зосереджений на вторинному ринку. Особливо — на тлі таких держпрограм, як «єОселя» та «єВідновлення». Але більшість угод у місті як і раніше здійснюється за готівку.

Що саме купують у Миколаєві?

Найбільшим попитом користуються двокімнатні квартири в будинках радянської забудови — «чешки», «брежнівки», «хрущовки». Чому саме вони? Вони розташовані у звичних районах, придатні для життя, коштують у межах $30–40 тис. і не потребують великих витрат на ремонт. У новобудовах ціни вищі, а варіанти з ремонтом стартують від $50–55 тис. — не кожен готовий платити таку суму в нинішніх умовах. Особливо затребувані райони з розвиненою інфраструктурою — Центр, Намив, Інгульський район. Тут зручна транспортна розв’язка, поруч школи, ринки, лікарні та стабільніші комунальні умови — особливо взимку.

Хто сьогодні заробляє на нерухомості в Миколаєві?

Інвестори — це вже не лише великі гравці чи забудовники. Сьогодні на ринок вийшли звичайні люди, які:

• вдало продали своє житло й вирішили реінвестувати кошти;

• працюють в ІТ або заробляють у валюті;

• купили одну-дві квартири, зробили ремонт і перепродають із націнкою.

Скільки можна заробити?

Найпопулярніша схема — купити квартиру в спальному районі за $30–35 тис., вкласти в ремонт ще $7–10 тис. і продати за $45–50 тис. У середньому чистий прибуток — від $7 до $10 тис. з однієї угоди. Деякі працюють із 3–5 квартирами на рік, заробляючи $25–50 тис.

Інший варіант — купівля «євродвушки» за $40–45 тис., капітальний ремонт під оренду та здача за $250–350 на місяць. Таким чином, квартира окупається за 9–10 років — дуже гідний термін за українськими мірками, особливо в умовах війни.

Як мінімізувати ризики?

Інвестувати в нерухомість під час війни — справа не без ризиків. Але є перевірені поради:

• Обирайте об’єкти з готовими документами. Без арештів, боргів, з пропискою та узаконеними переплануваннями.

• Перевіряйте будинок і район. Важливо, щоб будинок не був аварійним, а район — депресивним.

• Звертайтеся до фахівців. Наше АН «Оксаген» допоможе оцінити об’єкт, перевірити юридичну чистоту та безпечно оформити угоду.

Нерухомість у Миколаєві сьогодні — це не просто житло. Це актив, який може приносити стабільний дохід, захищати заощадження від знецінення та зростати в ціні. Вторинний ринок залишається гнучким і «живим», особливо за грамотного підходу.