Понад половина українців планують купівлю житла: що це означає для ринку нерухомості

Навіть в умовах нестабільної економічної ситуації ринок нерухомості України зберігає потенціал для розвитку. Згідно з останнім опитуванням аналітиків OLX Нерухомість, 54% українців розглядають купівлю житла у 2026 році або протягом найближчих п’яти років. Це свідчить про формування відкладеного попиту та поступове повернення інтересу до придбання нерухомості.

Навіщо українці планують купувати житло

Основний мотив купівлі залишається незмінним — поліпшення житлових умов. Його зазначили 43% респондентів. Більшість покупців розглядають житло для власного проживання, водночас частина опитаних сприймає нерухомість як інструмент збереження та примноження капіталу.

Серед інших причин купівлі:

• переїзд до іншого міста або регіону — 22%;

• зміна сімейного статусу — 22%;

• інвестиційні цілі — 19%;

• можливість скористатися іпотечними та державними програмами — 19%;

• придбання нерухомості для бізнесу — 5%.

Наразі 41% українців проживають у власному житлі, однак значна частина все ще орендує квартири або мешкає з родичами, що також підтримує інтерес до ринку нерухомості.

Терміни та бюджети: чого очікувати найближчими роками

Плани щодо строків купівлі розподілилися так:

• 23% мають намір придбати житло вже протягом року;

• 31% розглядають купівлю в середньостроковій перспективі — до п’яти років;

• 46% поки не готові до угоди.

Більшість покупців орієнтуються на доступний ціновий сегмент:

• до $30 тис. — 42%;

• $30–60 тис. — 39%;

• $60–150 тис. — 15%.

Ці показники підтверджують стабільний попит на вторинний ринок, особливо в містах із розвиненою міською інфраструктурою.

Як українці планують фінансувати купівлю

Фінансові можливості розподіляються досить рівномірно:

• 32% допускають використання кредитів;

• 31% розраховують виключно на власні кошти;

• 31% розглядають участь у програмі «єОселя»;

• 6% — інші варіанти фінансування.

Державні іпотечні програми залишаються важливим чинником підтримки ринку та впливають на рішення покупців.

Що саме шукають покупці

Переважна більшість (93%) орієнтована на житлову нерухомість — квартири та будинки.

За сегментами ринку вподобання виглядають так:

• вторинний ринок — 48%;

• новобудови, введені в експлуатацію — 18%;

• житло на стадії будівництва — 7%.

63% покупців планують використовувати житло для власного проживання, частина — для довгострокової оренди або поєднання кількох цілей.

Географія попиту та ключові фактори вибору

Найбільша активність покупців зафіксована в Київській, Львівській та Одеській областях. Водночас у прифронтових регіонах попит більш стриманий, проте інтерес до якісних і юридично перевірених об’єктів зберігається.

Під час ухвалення рішення покупці насамперед враховують:

• стабільність доходів та економічні прогнози — 51%;

• рівень цін — 41%;

• безпекову ситуацію в регіоні — 40%;

• наявність державних програм підтримки — 29%.

Нові вимоги до житла: безпека та автономність

Сучасні покупці дедалі частіше звертають увагу на:

• розвинену інфраструктуру поруч із будинком;

• автономне опалення та водопостачання;

• наявність генераторів або альтернативних джерел енергії;

• укриття та бомбосховища;

• закриті й захищені території.

Ці фактори формують нові стандарти ліквідності житла та безпосередньо впливають на його вартість.

В умовах змінного ринку особливо важливим є професійний супровід угод. Наше агентство нерухомості «Оксаген» надає комплексну допомогу при купівлі та продажу житла, допомагаючи клієнтам орієнтуватися в актуальних тенденціях, обирати ліквідні об’єкти та уникати юридичних ризиків. Професійний підхід дозволяє покупцям і продавцям ухвалювати зважені рішення та впевнено працювати навіть за умов нестабільного ринку нерухомості.