Прогноз цін на житло: що чекає ринок у найближчі роки
Український ринок нерухомості сьогодні перебуває в точці невизначеності. Експерти не сходяться в думках: одні вважають, що вартість житла й надалі зростатиме, інші переконані, що підстав для подорожчання немає.
Фактори зростання
Головний аргумент на користь підвищення цін — подорожчання будівельних матеріалів. Від початку повномасштабної війни їхня вартість зросла на 35–45%, і ця тенденція триває. Крім того, обсяги нового будівництва залишаються обмеженими: багато девелоперів не наважуються запускати проєкти, і заповнити нестачу житла вдасться лише через десятиліття. На ціни також впливає внутрішня міграція: чимало родин переїжджають із прифронтових територій до безпечніших міст, що створює додатковий попит. Після завершення війни експерти прогнозують активізацію інвесторів і так званий «відкладений попит».
Фактори зниження
Водночас є й протилежні аргументи. На ринку зберігається низький рівень купівельної активності: за даними профільних майданчиків, попит на квартири за останній рік знизився більш ніж на 3%. Невизначена ситуація в країні змушує українців відкладати великі інвестиції. Додатковим стримувальним чинником залишається іпотека: без розширення доступних кредитних програм ринок розвивається повільніше. Особливо це стосується вторинного житла, де продавці очікують зростання цін, а покупці — знижок.
Що стосується ринку оренди, він демонструє помірне зростання. У серпні 2025 року середня вартість оренди однокімнатної квартири досягла 7 712 грн, що практично відповідає рівню інфляції.
Ринок житла в Миколаєві
На тлі цих коливань Миколаїв виглядає більш стабільно. За останні місяці вартість однокімнатних квартир тут навіть знизилася приблизно на 2%, а середня ціна «однушки» тримається на рівні близько $20 000. Це значно нижче, ніж у Києві, Львові чи Одесі, що робить миколаївську нерухомість доступнішою.
Така ситуація відкриває можливості для покупців: на ринку є простір для переговорів і пошуку вигідних варіантів. Для інвесторів Миколаїв цікавий ще й тим, що попит на оренду тут підтримується завдяки студентам, спеціалістам та сім’ям, які переїжджають з інших регіонів. Таким чином, місто залишається одним із небагатьох великих центрів України, де ціни на житло не злетіли, а покупці все ще можуть знайти квартири за адекватною вартістю з хорошими перспективами для подальшого перепродажу чи здачі в оренду.
