Скільки потрібно заробляти, щоб отримати іпотеку
Хто може брати участь
Претендувати на участь можуть українці віком від 18 до 70 років з офіційним доходом. Головне — не мати житла або мати занадто малу площу (менше 52,5 кв. м на одну особу та 21 кв. м на кожного наступного члена сім’ї).
Особливі умови передбачені для медиків, учителів, військових і науковців — для них ставка становить лише 3% на перші 10 років. Інші учасники сплачують 7%.
Як це працює на практиці
Уявімо, сім’я з Миколаєва вирішила придбати двокімнатну квартиру вартістю 2 мільйони гривень. Вони вносять 20% першого внеску — це 400 тисяч гривень власних коштів. Решту — 1,6 мільйона — оформлюють через «єОселю». Ставка — 3%, строк — 20 років. Їхній щомісячний платіж становитиме близько 11 тисяч гривень. За сімейного доходу у 40 тисяч гривень банк без проблем погоджує кредит, адже платежі не перевищують третину сукупного доходу — це стандартна вимога для всіх іпотечних програм. Через кілька років частину суми вони можуть погасити достроково — і зменшити щомісячне навантаження.
Чому банки можуть відмовити
Основна причина — низький дохід. Якщо сім’я заробляє, наприклад, 25 тисяч гривень на місяць, банк вважає, що кредит може бути для них надто обтяжливим. У такому випадку можуть запропонувати меншу суму або попросити поручителя — наприклад, одного з батьків. Крім того, банки звертають увагу на стабільність роботи та кредитну історію. Тому важливо не лише мати дохід, а й показувати прозорі надходження, особливо якщо ви працюєте неофіційно або як ФОП.
Чи є шанс у молоді?
Так! Програма робить винятки для молодих позичальників до 25 років — їм достатньо внести 10% першого внеску. Це значно спрощує старт. Наприклад, студентка-медик з Миколаєва, почавши працювати в міській лікарні, змогла оформити однокімнатну квартиру під ставку 3%. Початковий внесок — лише 150 тисяч гривень, а щомісячний платіж — близько 8 тисяч. Для молодої спеціалістки — це реальна можливість жити окремо, а не орендувати житло.
Що важливо знати перед поданням заявки
Перш ніж подати заявку, потрібно переконатися, що обрана квартира відповідає вимогам програми: не надто велика, введена в експлуатацію й не старіша за 10 років. Краще заздалегідь зібрати всі документи та проконсультуватися з рієлтором — це заощадить час і зменшить ризик відмови. Якщо ви не хочете розбиратися у всіх нюансах самостійно, наші фахівці агентства нерухомості «Оксаген» допоможуть підібрати квартиру, перевірити документи й підготувати заявку до банку. Так ви зможете швидше переїхати у власне житло і не витрачати час на бюрократію.
