Державна програма доступної іпотеки «єОселя» продовжує активно впливати на ринок нерухомості України. З моменту запуску у жовтні 2022 року понад 23 тисячі українських сімей змогли придбати власне житло, оформивши іпотечні кредити на загальну суму близько 40 млрд гривень.
Програма «єОселя»: українці оформили іпотеку на 40 млрд грн — що це означає для ринку житла в Миколаєві
Програма поступово стала ключовим інструментом купівлі житла в кредит і за підсумками 2025 року охопила до 97% усього іпотечного ринку країни.
Хто і як купує житло за програмою «єОселя»
За даними Міністерства економіки, «єОселя» сьогодні — це не лише підтримка сімей, а й стимул для будівельної галузі та суміжних сфер. Щотижня в межах програми укладаються іпотечні договори на понад 300 млн грн, що формує стійкий попит на нове житло, будівельні матеріали та послуги.
Найактивнішими учасниками програми залишаються українці віком від 26 до 35 років — майже 44% усіх позичальників. У більшості випадків іпотеку оформлюють чоловіки (близько 65%).
Найчастіше житло купують для власного проживання:
-
33% — одна особа;
-
21% — пара без дітей;
-
31% — сім’я з однією дитиною;
-
14% — сім’я з двома дітьми.
Які квартири обирають найчастіше
Понад 40% придбаного житла — це новобудови. Найбільшим попитом користуються одно- та двокімнатні квартири площею до 73 м².
Середні показники по країні такі:
-
середня площа — 57,6 м²;
-
середня вартість житла — близько 2,4 млн грн;
-
середня ціна за квадратний метр — 46,4 тис. грн.
Що важливо для Миколаєва
Хоча найбільша активність програми традиційно фіксується в Києві, Київській, Львівській, Івано-Франківській та Одеській областях, Миколаїв також поступово долучається до іпотечного ринку.
У 2026 році в місті зберігається інтерес до доступного житла, особливо до компактних квартир на вторинному ринку та в нових будинках з автономним опаленням. Додатковим фактором попиту залишається участь у програмі військовослужбовців, ВПО та працівників бюджетної сфери — саме ці категорії активно розглядають Миколаїв як місто з відносно доступними цінами на нерухомість.
Пільгова іпотека для військових
Майже половина всіх учасників «єОселі» — це військовослужбовці та працівники силових структур. З січня пільгова ставка 3% річних стала доступною і для мобілізованих військових. Така ж ставка діє для медиків, педагогів, науковців, контрактних військових та правоохоронців. Подати заявку можна через застосунок «Дія».
Міські новини ринку житла Миколаєва
На початку 2026 року рієлтори відзначають кілька локальних тенденцій:
-
зростає інтерес до квартир з готовими документами та «чистою» історією;
-
продавці частіше йдуть на торг при реальній купівлі;
-
збільшилася кількість запитів на консультації з іпотеки та перевірки об’єктів перед угодою;
-
попит зміщується у бік компактного та енергоефективного житла.
Якщо ви плануєте придбати квартиру за програмою «єОселя» в Миколаєві або просто хочете зрозуміти, які варіанти сьогодні дійсно вигідні, наші спеціалісти агентства нерухомості «Оксаген» завжди допоможуть підібрати об’єкт під умови програми, перевірити документи та юридичну чистоту нерухомості, розрахувати реальне кредитне навантаження та супроводити угоду на всіх етапах — від консультації до отримання ключів.
