Зруйноване житло в Миколаївській області: масштаби втрат і темпи відновлення

За чотири роки повномасштабної війни Миколаївська область зазнала колосальних втрат житлового фонду. Станом на січень 2026 року внаслідок обстрілів було пошкоджено майже 12 тисяч приватних будинків, водночас відновити вдалося лише близько 32% з них.

Про це повідомив голова Миколаївської обласної військової адміністрації Віталій Кім. За його словами, 194 приватні будинки визнані повністю зруйнованими та такими, що не підлягають відновленню. Крім того, в регіоні пошкоджено понад 2 тисячі багатоквартирних будинків, однак відновлювальні роботи проведено лише у 16% з них.

Компенсації та програма «єВідновлення»

Жителі Миколаївської області активно користуються державною програмою компенсацій «єВідновлення». Станом на сьогодні подано близько 2,5 тисячі заявок, з яких 1390 уже схвалено. Власники зруйнованого житла отримали сертифікати на придбання нових об’єктів нерухомості на загальну суму 409 мільйонів гривень.

Для багатьох родин це реальна можливість розпочати нове життя — зокрема придбати житло на вторинному ринку або в відносно збережених районах Миколаєва та області.

Проєкти відновлення за підтримки Світового банку

Миколаїв увійшов до п’ятірки громад, відібраних для участі в міжнародному грантовому проєкті HOPE, що фінансується Світовим банком. У межах програми в місті планується відновлення 54 житлових будинків, об’єднаних у 21 кластер.

На етап проєктування передбачено 150,3 млн грн, однак у міській владі вже зараз визнають: завершити відновлення всіх об’єктів до 2027 року буде вкрай складно. Розробку проєктної документації для багатоповерхівок планують завершити до квітня 2026 року.

Паралельно місто оголосило низку тендерів на капітальний ремонт багатоквартирних будинків. Частина будівель уже має готову проєктно-кошторисну документацію, що дає змогу пришвидшити початок робіт. Водночас закупівельні процедури за стандартами Світового банку тривають до трьох місяців, тому додатково проводяться стабілізаційні роботи для запобігання подальшому руйнуванню будівель.

Як це впливає на ринок нерухомості Миколаєва

Ситуація з відновленням безпосередньо відображається на ринку нерухомості міста:

• зростає попит на вцілілі квартири з автономним опаленням;

• підвищується інтерес до об’єктів, що підходять під сертифікати «єВідновлення»;

• покупці дедалі частіше обирають юридично перевірені об’єкти, щоб уникнути ризиків.

Нагадуємо, що наше агентство нерухомості «Оксаген» у Миколаєві супроводжує клієнтів на всіх етапах угоди — від підбору житла під державні компенсації до перевірки документів і оформлення права власності. В умовах нестабільного ринку професійний супровід стає ключовим фактором безпечної покупки.