Зростання цін на житло в Україні: які квартири дорожчають швидше
У другому кварталі 2024 року ціни на житло в Україні суттєво зросли порівняно з аналогічним періодом 2023 року, збільшившись у середньому на 10%. Найбільш помітне зростання відзначається на первинному ринку нерухомості.
За даними Державної служби статистики, за рік ціни на квартири на первинному ринку зросли на 12,6%, тоді як на вторинному ринку – на 8,7%. Однокімнатні квартири подорожчали на 12,8% на первинному ринку та на 9,0% на вторинному. Двокімнатні квартири подорожчали на 12,8% та 8,8% відповідно, а трикімнатні — на 12,5% на первинному ринку та на 8,7% на вторинному.
Проте темпи зростання цін почали сповільнюватись. У другому кварталі 2024 року порівняно з першим кварталом ціни на первинному ринку зросли лише на 0,5%, а на вторинному навіть знизилися.
Попит на нерухомість
За даними Національного банку України (НБУ), попит на житло поступово відновлюється, але залишається значно нижчим за рівень до початку повномасштабної війни. НБУ також зазначає, що зростання цін на вторинному ринку швидше відображає коливання обмінного курсу, ніж зміни у фундаментальних факторах попиту та пропозиції. Угоди все ще укладаються з дисконтами від заявлених цін, хоча їхній розмір зменшується.
Від чого залежать ціни на житло?
Нагадаємо, що вартість житла формується під впливом кількох основних факторів:
- економічна обстановка: ціни на нерухомість залежать від загального стану економіки, включаючи інфляцію, курс гривні та рівень доходів населення;
- баланс попиту та пропозиції: в умовах дефіциту пропозиції, особливо в затребуваних районах, ціни зазвичай зростають;
- локація: райони з розвиненою інфраструктурою, гарним транспортним сполученням, близькістю до шкіл, магазинів та парків, як правило, залучають більше покупців, що сприяє підвищенню цін;
- політична та військова ситуація: в умовах нестабільності, як це спостерігається в Україні з 2014 року, безпека стає важливим чинником;
- державні програми: програми підтримки, такі як «єОселя» та «єВідновлення», можуть значно вплинути на ринок нерухомості, пропонуючи пільгові умови для іпотеки чи компенсації за зруйноване житло;
- технології будівництва та якість об’єктів: безпечніші конструкції, такі як монолітно-каркасні, можуть впливати на вартість житла;
- інфляція та зростання собівартості будівництва: збільшення витрат на будівельні матеріали та роботи завжди впливає на вартість нового житла.
Якщо ви плануєте купити або продати житло в Миколаєві, завжди можна звернутися до нашого АН “Оксаген”, наші фахівці допоможуть вам швидко та без зайвого клопоту оформити угоду будь-якої складності! Завжди раді допомогти!
